ローンの担保として私の家を使用する方法

あなたがローンの担保としてあなたの家を使うとき、あなたはあなたが家の中に持っている持分の全部または何パーセントかに等しい第二の抵当を出します。 エクイティは、住宅の評価額と住宅ローン残高の差です。

これは、貸し手の収入と信用の資格要件に2つの追加基準を追加します。最初の基準はあなたが家の法的な所有者であるということです。二つ目は、どちらかがあなたが家を完全に所有しているということです。 または 住宅はあなたの住宅ローンの未払い残高以上の価値があります。

使い方

エクイティ計算

株式は流動的な変数です。あなたが毎月のローンの支払いをし続けるにつれてそれは通常増加しますが、経済の落ち込みはあなたの家の価値とあなたがそこに持っている資本の両方を減少させることがあります。これが、ほとんどの貸し手がエクイティ計算をする前にどちらかを必要とする理由です。

エクイティ計算では、住宅の現在価値からローン残高を差し引きます。 たとえば、現在250,000ドルと評価されている住宅で175,000ドルを借りている場合、75,000ドルの持分があります。この金額は、あなたが借りる資格がある額を決定するための基準となります。

あなたはどのくらい借りることができますそしてどのくらいの期間？

ほとんどの貸し手はあなたにあなたの家の中の株式の一部を貸すだけです。連邦取引委員会によると、平均は約です 85パーセント。たとえば、75,000ドルのエクイティを持っている場合、最大のローンまたは信用枠は63,750ドルになります。

A 住宅担保ローン あなたが一定の期間にわたって定期的に毎月の支払いをするためのワンタイム一括払いローンです。 A ホームエクイティ与信枠 クレジットカードとほぼ同じ働きをします。ただし、クレジットカードとは異なり、HELOCには通常、事前に決められた抽選期間があり、その後に返済期間があります。引き分け期間中は、貸し手が設定した限度額まで借りることができます。元金を返済しても、クレジットカードのようにクレジットラインを引き続き使用できます。ただし、抽選期間が終了すると、ローンを返済する必要があります。

ローンの条件は貸し手によって異なりますが、返済期間は通常元の住宅ローンよりも短くなります。 Bankrateによると、ローンと与信枠の両方の最大返済期間は約15年です。