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住宅評価はかなり複雑になる可能性があり、専門家に任されるのが最善ですが、適切な市場指標を選び、常識的および標準的な手順を使用することによって、住宅の公正市場価値に近づく可能性が高くなります。すべてと同様に、収集するデータが多いほど、また分析する時間が長いほど、結果はより健全になります。実際の鑑定評価レポートをオンラインで検索して、比較可能な特性を調べます。
市場アプローチ
あなたの地域で多くの住宅販売が行われているのを見れば、市場アプローチはおそらく実行するのが最も簡単でしょう。このアプローチでは、比較可能な住宅販売から情報を取得し、このデータを売上測定基準とともに自宅に適用します。場所、品質などの点で、住宅に関連する取引のデータを自分の住宅に匹敵するものとして使用します。取引価格と各住宅の平方フィートの数値を取得し、平方フィート当たりの住宅価格の市場データを決定するために後者で前者を割ります。同等の取引に平方フィートが利用できない場合は、比較の基準としてバスルーム数とベッドルーム数を使用してください。また、自分の家を参照の枠として使用して、大まかな映像の概算におおよその見積もりを使用することもできます。郡の評価担当者はこの情報をオンラインで提供することがよくあります。また、ロットサイズの違いも考慮してください。
市場アプローチ - 価値調整
平方フィートのフッテージ情報を入手できた場合は、平方フィートの倍数あたりの平均価格と中央値を計算し、定性的要因に合わせて上方または下方に調整し始めます。これらには、年齢と品質、庭の木の数、プール、その他の住宅の改良が含まれます。鑑定は科学と同じくらい芸術です。幸いなことに、あなたは大量に作業しているので、個々の調整ごとに、合計市場価値のパーセントは大きすぎてはいけません。誤った見積もりの影響を最小限に抑えることができます。正方形のフッテージ情報を取得できなかった場合は、定性的に調整できるベースライン値を決定するために、定量的に厳密ではないガイドとしてコンプを使用してください。
所得アプローチ
所得アプローチは実施がより困難になるでしょう。しかしながら、集合住宅の賃貸料の上昇傾向は、このアプローチをますます適切にしている。あなたが実行する必要がある最終的な計算はドルの観点からの市場賃貸料を資本化率で割ることです。資本化率は、小数点以下の桁数または割合として表されます。したがって、たとえば、住宅の市場賃貸料が年間10,000ドルで、適切な資本化率が10％の場合、住宅の市場価値は10,000ドルを10％で割った値、つまり100,000ドルになります。
資本化率の取得
時価総額率を得るための所得アプローチを含むあなたの地域の現在の鑑定評価書をオンラインで検索してください。これらはまた、評価およびコンサルティング会社を通じてオンラインで入手可能であり、これらの会社はしばしばニュースレターでこのデータをオンラインで公開します。これらの情報源を使用する利点は、専門家が作成した不動産鑑定評価に、率の計算方法に関する強力な分析とレビューを含める必要があることです。この情報については、郡の固定資産税査定官に連絡することもできます。この方法は、調査方法として非公式に知られています。あなたが不動産業者の時価総額率を使うことがあなたの貢献または鑑定の「所有」を妥協すると感じるならば、あなたは単純に健全性チェックとしてそれを使うことができます。
アセットアプローチ
資産アプローチは、代入の原則に基づいています。前提は、家はその交換費用が何であれ価値があるということです。この情報を入手するのは難しいかもしれませんが、地元の市場に精通している住宅建築業者から入手見積もりを使用することができます。家を建てるための費用は、場所、交通費、管理費など、さまざまな要因によって異なります。