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2人以上の人々が不動産の小包を所有している場合、所有権は共同テナントの一形態です。共同テナントは程度が異なります。生存権を持つ共同テナントは、共通のテナントとは異なります。共同持分の譲渡は、全体としてテナントに影響を与える可能性があります。不動産所有者が自分の利益を譲渡したい場合は、証書を作成する必要があります。使用される一般的な行為はquitclaim行為です。
共通の借家人
2人以上の人々が財産の区画を所有し、そして生存の権利がないとき、共通の借地権が発生します。一般的な借地権では、所有者はそれぞれ土地を使用して楽しむ権利を持ち、それぞれが選択したときに所有権を譲渡することができ、死亡したときに所有権を相続人に渡します。借地権が存続権のある共同所有権である場合でも、所有者は土地の使用と享受に関して同等の権利を持ちますが、所有権は所有者の相続人には渡されません。代わりに、利子は残りの土地所有者に渡されます。
Quitclaim Deedの定義
州財産法は、不動産への利子を合法的に譲渡するために有効な証書を作成することを要求しています。配偶者間の譲渡など、当事者がお互いに親しみ、土地をよく知っているときは、財産権を譲渡するためにquitclaim証書を使うのが一般的です。 Quitclaimは、付与者（元の所有者）が所有していたものだけを譲渡します。それは他の約束や保証を含んでいません、例えば、財産が税先取特権の対象ではないということ。
Quitclaimの行為と共通の借家人を作成する
財産の区画が1人の所有者を持ち、その所有者が2人に所有権を譲渡する場合、その譲渡に生存権が含まれていると明記されていない限り、共通の借地権が生じます。譲渡が父親によって複数の子供たちに行われる場合は、失礼証書が適切かもしれません。このような状況では、当事者は一般的に、一般保証証書のような他の種類の証書によって提供される追加の保護を必要とすべきではない土地の譲渡を行うのに十分互いと財産をよく知っています。
共同テナントから共通テナントへの変換
所有権が生存権との共同所有権である場合は、所有権を財産に移転すると、その所有権が撤退される可能性があります。これが起こると、生存権との共同テナントが終了し、共通のテナントがその代わりになります。例えば、共同テナントが自分の兄弟への関心を放棄した場合、生存権を持つ共同テナントは終了し、各テナントは共通のテナントとなり、所有権が当初の所有者の相続人に渡される可能性があります。所有者は死にます。