テキサス州の家主およびテナントの権利

テキサス財産法の第91章と第92章では、住宅地主とテナントの関係を規定する多くの法律について説明しています。しかし、家主ができることとできないことの大部分は、賃借人との間で結ばれた個別の合意に含まれています。家主とテナントの契約またはリースは、書面または口頭で行うことができます。いずれにせよ、テキサス州司法長官事務所は、リースが各当事者の権利を決定する上で最も重要な要素であると述べています。

家主の権利

テキサスの家主は州法によって保証されている以下のような特定の権利を持っています。

保証金

テキサス州法は、家主が保証金として請求できる金額を制限していませんが、市および郡の法律にはより多くの制限があります。 デポジットは30日以内に返却する必要があります テナントが引っ越した後家主は、財産への損害をカバーするために保証金を保持することが許可されています。保証金が修理の全請求書をカバーしていない場合、家主は元テナントに対して少額訴訟で訴訟を起こすことができます。家主は最初にする必要があります 損害の項目別リストをテナントに提示する、必要な修理と各アイテムのコスト。

エントリー権

特定の参入権は、通常、リース契約に記載されています。家主は通常、その他の理由の中でも、必要な修理を実施したり、予防保守を行ったり、健康や安全上の問題を取り除いたりするために施設に入る権利を保持します。州によって義務付けられているテナント権利は、地主が財産の享受を静かにする権利を不当に侵害することを防止していますが、家主が必要な任務を遂行するためにどれだけの注意が必要かを定義する州法はありません。

放棄された財産

テナントが敷地を放棄したことが明らかであれば、家主はテキサス財産法のタイトル8、第92章とサブチャプターAによると、住宅から財産を削除することができます。しかし、財産コードは、「放棄」を構成するものを具体的に述べていません。解釈は個々の裁判官の意見次第です リースで定義されていない場合。家主は彼が借りているかもしれないお金を取り戻すために彼があらゆる放棄された持ち物を売る前に彼のテナントに少なくとも30日の通知をしなければなりません。通知は、領収書が要求されていることを証明された郵便物、および第一種郵便によって送らなければなりません。

例外ではない財産の差し押さえ

住居が放棄されていなくても、テキサス州の法律では、賃貸借契約書で許可されている場合は、賃貸単位を入力して期限前の賃貸料を満たすために貸主に入居を許可します。これは衣類、宝石類、家族写真および台所用品のようなアイテムを除外しますが - それらはすべて州法の下での発作を免除されています - その他のアイテムは以下を含みます：

• テレビ
• ステレオ
• パソコンとプリンター
• カメラ
• すべてのスポーツ用品
• 楽器
• いくつかの家具、1つのソファ、2つのリビングルームの椅子、ダイニングテーブルと椅子、すべてのキッチン家具とすべてのベッドが免除と見なされます。

これらの品目は押収時に住居または保管室になければなりません - 家主はあなたの車からラジオを取り除く権利を持っていません。

立ち退き

テキサス州法は、家主に短期間で立ち退きを求める権限を与えています。家賃がその月の最初の日に支払われる予定であるならば、彼が次の日までにお金を受け取らなければ家主は立ち退きプロセスを始めることができます。家主は、テナントを退去させるための通知を出さなければなりません。通知が受信されると、テナントは支払期限（リースで許可されている場合）に3日以内に支払う必要があります。 週末と休日が含まれています 3日間です。

テナントが所定の期間内に退去しない場合、家主はテキサス州裁判所に召喚状と苦情を申し立てる権利を有します。 強制拘留者スーツ 。家主がその訴訟に勝った後で初めて、彼は法執行官に財産の強制的な所持を依頼することができます。 自助追い出しプラクティス 、 といった ロックを変更するかユーティリティを停止する 許可されていません。

テナントの権利

家主にはテキサス財産法に基づく相当の権利がありますが、テナントには以下のような保護もあります。

平和と静けさ

テキサス州のテナントは、 静かな楽しみ 彼らが借りている財産の - 邪魔なしにそこに住む能力。テキサス検事総長のオフィスによると、これは2つの実用的な目的を果たします。あなたの家主はあなたを去らせようとして公益事業の奉仕を妨害することなくあなたを立ち退かせることはできません、そして他のテナントがひどく振る舞ってもあなたはそれを容認する必要はありません。

健康と安全

テキサス州法では、あなたの家主があなたにその財産を借りるとき、 彼は部隊が住むのに安全であり、そのままでいることを保証する。。あなたには、家主が健康上のリスクをもたらす、またはそうでなければ財産を危険にさらすような状態を修正するよう要求する権利があります。平和の正義は、修繕の費用が1万ドル未満である限り、家主に必要な変更を加えるよう命じる権限を持っています。テナントは、SB 1448の規定に基づいて修理の命令を受けるために裁判所に彼らの家主を連れて行くことができます。

セキュリティ

いくつかの特別な例外を除いて、テナントは、外装ドアのデッドボルト、スライド式ドアピンロック、ウィンドウラッチなどのセキュリティ装置を備えた住居に対する権利を持っています。家主はこれらを設置または修理するために支払わなければなりません。