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不動産投資家の理想的な状況は、自分が取っているリスクに適した投資で現金を稼ぐ一方で、彼がその不動産にコミットする時間を最小限に抑えることです。投資家は、不動産投資会社を通じて不動産市場に参加することによってこれらの目標を達成するかもしれません。 REICは不動産投資をするために投資家に彼らのお金をプールする機会を提供します。 Brad ThomasがForbesの記事に書いているように、ホテル、刑務所、またはデータセンターに投資する可能性のある利回りを生み出すREITの需要は、他の投資収益率が低いときに増加します。
REICの目的
不動産投資会社が、第三者投資家に代わって投資不動産を取得します。ほとんどの場合、REICはオフィスビル、集合住宅、ホテル、工業地帯などの商業用不動産に投資しています。しかし、モールや医療施設など、一部のREICは市場のニッチに焦点を当てています。
REICの投資資金
不動産投資会社が資産に投資する資本は、保険会社、年金、裕福な個人、プライベート・エクイティ・ファンドなど、さまざまな資金源からもたらされています。また、REICは自己資本を投資することも、不動産投資信託を通じて資金を調達することもできます。 REICは100万ドルから数百億ドルまで管理するかもしれません。
不動産投資会社ファンド
通常、投資家はREICファンドに資金を投入します。そこから、REICの経営陣は、会社が適していると判断したさまざまな資産に投資するために資金を引き出します。別の方法として、REICは特定のプロジェクトのために資金を集める目的で資金を設立するかもしれません。これにより、投資家と企業はより多くの情報に基づく投資に貢献する、より適切な注意を払うことができます。 REICはまた、同様の目的を共有する投資クラブのメンバーを巻き込むクローズドクラブ投資ファンドを創設することができます。
REICクラウドファンディング
クラウドファンディングプラットフォームを通じて不動産投資会社に投資することも可能です。このプラットフォームにより、小規模投資家と大規模投資家の両方が、不動産投資会社によって提供される不動産資産の株を購入することを可能にする。たとえば、Fundriseは投資家にニューヨークの3 World Trade Centerに投資する機会を提供します。クラウドファンディングを通じて、投資家は集合住宅、小売センターなどで株式を購入することができます。