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家を閉めることは最終的な閉会イベントで最高潮に達する一連の進歩的なステップを含みます。情報の収集と検証から始めて文書の準備に進み、最後に最終文書に署名するまでのプロセスの各ステップは、完了するまでに時間がかかります。多くの場合、多大な忍耐力が必要です。一般的な時間枠を家の閉鎖にかかる時間を決定するためのガイドとして使用できますが、正確な時間はローンの種類と個々の状況によって異なります。
時間枠
売り手があなたの購入の申し出を受け入れて、最後の1時間の会議で終わる瞬間から始めて、あなたの住宅ローンを閉じるプロセスを完了するために通常30〜60日かかります。このプロセスにかかる時間を予測できる最初の指標として、購入するオファーを見てください。オファーを送信するときに日付を指定しないと、販売者が最も頻繁に行います。ただし、これは目標であり、決まった日付ではありません。
事実
時間枠の理由の一部はあなたのローンを閉じるのを助けることにおいて役割を果たす個人および/またはグループの数です。これらには、あなたの不動産業者または弁護士、融資担当者、住宅ローン引受人、書類処理業者、住宅検査官、不動産鑑定士、および閉会式を統括する本社の代表者が含まれます。それぞれが通常単一の機能を実行し、それぞれが自分のサービスに対して料金を請求します。あなたの家の購入価格の約1パーセントから2パーセントを決済サービスの支払いに使うように計画します。
プロセス
あなたの住宅ローンの最終承認を確実にして金利を固定することに加えて、プロセスは家があなたが支払っているものの価値があること、そしてあなたの家への所有権が自由で明確であることを確かめることを含みます。あなたの決済代理人はあなたの貸し手の要求とあなたの個人的な好みに従って土地調査、鑑定そして/または住宅検査を命じるかもしれません。研究者は、期限切れの州税および地方税、ならびに記録された判断について公的記録を調査します。売り手が未払いの住宅ローンを持っている場合は、決算書に売り手が支払うべき金額が反映されます。
ビッグデー
あなたの家への行為や称号 - そして鍵 - はあなたの家を閉じるための最後のステップとしてあなたに譲渡されます。あなたが閉鎖費用とあなたの頭金の残りがあるならば、あなたが負っているすべてのお金のために本人確認とレジ係の小切手を持って来ることを期待してください。締め切り日に署名することを期待できる文書には、貸付金明細書の真偽値、あなたが資金を調達している総額の内訳、毎月の支払いの内訳、個人保証書および住宅ローン先取特権が含まれます。ローンや住む地域によっては、追加の署名要件がある場合があります。