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ビーチでの一週間や山での長い週末のようなものは何もありません。あなたの休暇の目的地はどこでも、あなたは一年中あなたの旅行を楽しみにしています。あなたはそれがあなたの大好きな逃走場所で財産を所有することがどのようであるかについて想像するかもしれません。しかし、賃貸と所有は全く異なる2つのことです。飛躍する前に、考慮すべきことがいくつかあります。
正しい場所を選ぶ
あなた自身の個人的な使用のためだけに購入しているならば、あなたの一番の考慮はそれがあなたが定期的に訪問する場所であるかどうかであるべきです。それがレンタルであるならば、あなたの選ばれた家が観光客にアピールする地域にあることを確認してください。南部の別荘は、特にあなたが海辺の財産を見つけることができる場合に他の地域よりも良く機能します。フロリダ州パナマシティービーチとカリフォルニア州ナパは、バケーションホームに最適な場所の1つです。
交通費を考慮する
たとえあなたがその土地を所有していたとしても、あなたはそこに着くためにまだ支払わなければならないでしょう。それが長く、高価な飛行機に乗ることを含むならば、あなたはそれをそれの価値があるようにするためにあなたが十分な頻度で訪問しないであろうという可能性がある。実際、全米リアルター協会加入者の調査によると、80パーセントの別荘の所有者が自宅から50マイル以内の場所を選択しています。それがそれほど遠く離れているなら、あなたは一年に一回以下訪問することになるでしょう、あなたはあなたが場所を借りるほうがよいと思うかもしれません。
地域を知る
あなたはコロラド州クレステットビュッテの施設で多くのことを得るかもしれませんが、あなたがただスキーをしたいのでなければ、あなたは失望するでしょう。その理由で、この町はアメリカで最も人里離れた場所のリストを超えています。最寄りの町は21マイルの距離であり、街の人口はちょうど1500人の恥ずかしがり屋です。あなたは購入をする前にあなたの選ばれた目的地で少なくとも一週間か二週間過ごすべきです。あなたが宿泊施設を賃貸に変えるつもりなら、それが人々が訪問したい場所であることを確かめるために地元の観光について学びましょう。
制限を理解する
あなたがあなたの主要な家を購入する前に、あなたはおそらくあらゆる住宅所有者協会の規則と規則を調べました。あなたが休暇用のレンタルとしてそれを購入している場合は特に、あなたは潜在的な別荘で同じことをするべきです。たとえば、フロリダ南部のビーチフロントの都市では、パーティー参加に関する苦情があるため、圧力が高まっています。ミシガン州トラヴァースシティのような都市は、休暇中の賃貸を禁止しており、それが近いうちに変わることを保証するものではありません。そのような制限がない都市でさえ、あなたは家が賃貸料がHOAの条件に違反している小区画に住んでいるのを見つけるかもしれません。
保険と税金をチェックする
バケーションホームでオファーをする前に、毎月の支払いで何が起きているのかを十分に理解しておいてください。特にウォーターフロントの不動産を購入している場合は特に、他の地域よりも高い固定資産税と保険がある地域があります。基本的な住宅所有者保険では、洪水、ハリケーン、陥没穴などの危険に対してあなたの財産を補償することはできません。そのため、いくらかかるかを確認してください。たとえば、フロリダの低リスクから中リスクの地域では、洪水保険に年間平均130ドルから450ドルの追加料金、さらに陥没保険に年間2,000ドルから4,000ドルの追加料金を支払うことになります。
維持の準備をする
多くの休暇用不動産の購入者が考慮していない1つの過酷な現実は、第2の家も同様にメンテナンスを必要とするということです。エアコンユニットの故障、電球の交換、芝刈りが必要です。あなたがあなたの休暇を取るとき、あなたはたぶんあなたが自宅で小さな修理をするためにあなたの時間のかなりの部分を費やすことに気付くでしょう。あなたが借りるつもりなら、あなたは彼らが自分でそれらをするのに十分近く住んでいない限り、あなたは修理を扱うために地元の会社に手配しなければなりません。また、清掃サービスや宿泊施設の支払いと予約の管理にかかる費用もかかります。
コストを計算する
あなたが財産の総費用を知ったら、座って、あなたがどれくらいの頻度であなたが訪問するかについてあなた自身と正直になりなさい。あなたがあなたの第二の家で住宅ローンを借りる場合、あなたが最初の数年間にわたって支払うお金の大部分は利子となることを考えてみましょう。たとえあなたが数年で利益を得て家を売ったとしても、あなたはあなたがただ壊すことさえ苦労しているのを見つけるかもしれません。代わりに、あなたがその地域への旅行をしたいときに単に家を借りる方がストレスが少ないかもしれません。