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quitclaimは、付与者が彼の不動産に対する将来の利益を放棄するための1つの方法です。譲渡人は、問題となっている財産への関心を明示的に伝えていないため、Quitclaimは他の種類の行為とは非常に異なります。テキサス州では、売主から買主に不動産への所有権の移転にquitclaimを使用することはほとんどありません。
キットクレーム
quitclaimは時々「速い要求」または「quit要求行為」と呼ばれます。 quitclaimは非常に短く（通常は1ページの長さにすぎません）、売り手であることがある付与者が、一定の考慮のために、受領者に対して不動産への関心を「やめる」という言葉で始まります。またはお金。 quitclaimsについて知っておくべき最も重要なことは、彼らが住宅や土地区画などの不動産に対する関心を明白に伝えていないということです。免責事項とは、所有者が不動産を所有している場合に、所有権を自分の所有物から放棄することです。
保証事項
保証証書 - 一般保証証書および特別保証証書 - は、テキサス州で不動産を運ぶのに好ましい方法です。テキサス財産法によれば、「付与」または「伝える」という言葉が証書にある場合、これは、買い手が他人にその財産を伝えていないことを売り手に保証します。財産に対する先取特権、税金またはその他の債務はありません。そして売り手は土地を運ぶ権限を持っています。テキサス州で権利を譲渡するには、一般的な保証書が必要です。購入者は、付与者の所有期間中だけではなく、開始時から発生した欠陥について、付与者が購入者の権利を保証し、保護することを保証します。
問題
付与者が興味を持っている場合、quitclaimは、付与者の不動産への興味を付与対象者に渡します。ただし、明確な称号は確立されていません。所有権の毀損から保護するために所有権保険を求めている新しい住宅所有者は、quitclaimを使用して所有権を譲渡する場合はそうすることができません。一般的に言って、財産自体は25年間保険をかけられません。テキサス州では、quitclaimsは売り手が不動産に対する明確な称号を持っていないことを精通した買い手に知らせるかもしれません。
限られた使用
テキサス州で買い手から売り手に称号を渡す際に人々がquitclaim行為をすることはほとんどありませんが、彼らは非常に限られた用途しかありません。例えば、離婚中に一方の配偶者に本物の財産が授与された場合、もう一方の配偶者はその財産に対する彼女の興味を放棄するために解雇申立てに署名することができます。相続人が不動産に興味を持っているかどうかについて質問がある場合にも、quitclaimを使用することができます。