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「所有者による販売」は、上場業者なしで売りに出されている不動産です。出品者がリスティングエージェント手数料を支払うことを見送っているので、FSBOの1つの利点は比較的低い値札です。売却を成功させるには、住宅購入のプロセス、バイヤーの資金調達、契約条件、エスクローおよびタイトルに慣れる必要があります。
ステップ
少なくとも1人の住宅ローン会社にローンの事前承認を申請します。事前承認書は、物件が鑑定に合格し、財務状況が変わらない限り、貸し手があなたに暫定的に融資を承認したことを販売者に示します。手紙はあなたが資格を得るための最大ローン金額を示すべきです。貸し手は、ローンの事前承認プロセスの一環として、あなたが提供した収入、資産、クレジット、および負債情報を検証します。
ステップ
オンライン住宅価格推定器を使用して、住宅の現在の市場価値を把握します。オンライン見積もりでは、公共の記録から情報を取得し、その地域の同等の住宅の最近の販売価格に基づいた住宅価格を算出します。概算では、一般的に地元の住宅市場の動向、最近の更新、住宅の全体的な状態など、住宅の価値に影響を与える可能性のある要因は考慮されていません。オファーを作成するときには、裁量を使用し、改善のコストと必要な修理のコストを考慮する必要があります。
ステップ
構造的な問題や配管、電気、暖房、冷房システムに関する問題について家を検査するために、認可された家の検査官を雇います。あなたの地域の家の検査官を見つけるために家の検査官のアメリカ協会のウェブサイトを訪問してください。
ステップ
あなたの申し出および売買契約に偶発事象、またはあなたの購入のための規定を含めてください。一般的な偶発事象には、査察、住宅ローンの融資、住宅鑑定、および特定の売り手の開示が含まれます。許容できる鑑定と資金調達を得るための20日などの偶発事象の完了のための時間枠を述べる。あなたが望むローンを得ることができないか、鑑定が満足できないならば、これはあなたに20日以内にあなたの申し出を取り消す機会を与えます。州によって売り手の開示に関する法律が異なります。しかし、すべてが売り手に家の望ましさに影響する既知の改善や問題を報告することを要求しています。売主が提供しなければならない開示については、州の不動産部門に確認してください。
ステップ
あなたが融資を申請するときあなたが受け入れられた申し出を持っている貸し手を見せる。貸し手はあなたの最大融資額を決定するのを助けるために不動産鑑定評価を命じる。鑑定評価書は、価値観と、家の状態や特徴についての情報を提供します。
ステップ
タイトル保険を購入する。タイトル保険会社は、公の記録を検索して、売り手の住宅ローン債務や先取特権など、不動産の所有権に対する先取特権を特定し、所有権があなたに無料で明確に渡されるようにします。ほとんどの貸し手はあなたに住宅ローンを与える前に貸し手のポリシーを購入する必要がありますが、所有者のポリシーを購入することはしばしばオプションです。タイトルの保険料率は州によって異なります。
ステップ
弁護士または決済代理人を選択してください。決済代行会社は、決済の前日に決済明細書、またはHUD-1を提供します。この文書は、あなたが支払う費用と売り手が支払う費用を指定します。決済機関は、新しい証書が郡に記録される前に、必要なすべての書類が完成していることを確認します。