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家主が新しいテナントを借りるとき、彼はそのテナントが毎月の家賃の支払いを処理できることを確認し、自分の賃貸物件を破損しないようにしたいです。家主は、財務情報、雇用、以前の家主の名前など、いくつかの個人情報を提供するようテナントに依頼する権利があります。この情報は、家主がテナントを審査して最善の決断を下すのに役立ちます。
タイプ
家主は、財政的な参照、信用、以前の家主、および個人的な参照を確認する必要があります。家主は、テナントが自分の当座預金口座および普通預金口座の情報を提供して、財務参照として機能するように要求することができます。テナントは、家主が自分のクレジットレポートにアクセスできるように自分の社会保障番号を提供できます。テナントは、以前の家主の連絡先情報も提供できます。個人的な参照は、テナントが自分のために話すことができると感じている人ならだれでも構いません。たとえば、同僚、友人、または隣人が個人的な参考として役立ちます。
利点
テナントの参照は、家主が将来起こりうる問題を防ぎ、家主の投資を保護するのに役立ちます。たとえば、以前の家主に連絡することで、新しい家主はテナントがその施設に深刻な損害を与えたことを知ることができます。テナントの財務情報を要求することで、家主はテナントが基本的な財務を管理できるかどうかを確認できます。信用調査はテナントが時間に家賃を払うかどうか決定するのを助けることができます。支払い遅延の履歴は、テナントが家賃の支払いを遅くするパターンを開発することを示している可能性があります。
スクリーニング
家主はテナントの照会を注意深く検討し、彼が望む更なる調査をするべきです。たとえば、家主は、3つの主要な信用調査会社、Equifax、TransUnion、Experianからテナントの信用履歴のコピーを要求できます。いくつかの州法では、家主がテナントに信用調査を実行するための手数料を請求することを許可しています。家主はまた、テナントの個性や行動をよりよく感じるために、個人的な問い合わせ先を呼び出すこともできます。家主は、テナントに安全な地位があるかどうかを判断するために、テナントの雇用主に電話をかけることができます。
検討事項
賃貸物件のテナントを検討する際には、家主は、テナントの個性やライフスタイルの他の側面を考慮する必要があります。たとえば、家主にペット不可のポリシーがある場合、彼はテナントにペットがいるかどうかを尋ねる必要があります。家主はまた、テナントがルームメイトを持つことを計画しているかどうかを判断する必要があります。テナントがルームメイトを望んでいる場合は、家主も同様にルームメートの参照を求める必要があります。