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ローンの変更は差し押さえを回避するために使用される一般的な方法です。 2009年に、オバマ大統領は、「住宅を手ごろな価格にする」と呼ばれる連邦政府のプログラムを実施しました。プログラムは住宅所有者が1つ以上のローン条件を調整することによって彼らの住宅ローンを変更するのを助けます。あなたが変更を検討しているなら、あなたはそれがあなたの家を売るあなたの能力に影響するかどうか疑問に思うかもしれません。幸いなことに、ローンの変更はあなたがあなたの家を売ることを可能にします。
ローン変更の仕組み
ローンの変更は、支払いをより手頃な価格にするために、貸し手がローンの条件、またはまれに残高を調整するときです。ローンの金利と長さは通常調整されます。時々、原則の一部は支払いを減らすことを許されます。金利は2パーセントまで低くすることができます。ローンの期間は、従来の30年ローンではなく、40年ローンまで延長することができます。
受給資格要件
Make Home手ごろな価格のプログラムによる変更に興味がある場合は、特定の基準を満たす必要があります。適格であるためには、あなたは現在の住宅ローンの支払いをする余裕がないはずです - 貸し手の要件は異なるかもしれません - しかし、あなたの家はあなたの主たる住居でなければなりません。 2011年現在、あなたのローンも2009年1月1日までに取得されなければならず、残りの残高は729,750ドル以下です。あなたは支払い能力に影響を与えるか、または調整可能な金利による住宅ローンの支払いの増加を経験する経済的困難に苦しむ必要があります。税金と保険料を含む住宅ローンの支払いは、あなたの毎月の総収入の31パーセント以上でなければなりません。
試用期間
ローンの変更が承認された後、住宅所有者は調整された金額を支払う彼らの能力を実証するために試験支払い期間を完了しなければなりません。通常の試用期間は3〜4ヶ月です。あなたが時間通りにあなたの支払いをすることに失敗するならば、永久的な修正は認められないかもしれません。裁判の修正期間が終了する前に適格性を確認するために、契約書および財政証明などのすべての用紙および文書を貸し手が受け取る必要があります。期日はトライアルプラン通知に記載されています。
家を売る
あなたは永久的なローンの変更が有効になった後いつでも家を売ることができます。売却価格は住宅ローンの残高を満たすのに十分なものでなければなりません。原則の一部が赦された、または中断された場合、その金額は返済される必要があるでしょう。借り手がローンの変更後もまだ苦労しているときは、貸し手は空売りを許可することがあります。空売りでは、貸し手はローンの残りの残高未満を受け入れることに同意します。