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家を売る方法はいくつかありますが、 迅速かつ最適な価格で販売 特定の手順が含まれます。あなたは自分で売るか、最初から最後まで取引を監督するために不動産業者を雇うことができます。後者の方法では、作業量が少なくて済みますが、通常2〜5％の手数料を支払う必要があります。あなたの家を「所有者による販売」、またはFSBOで売ることは無料ですが、価格設定、マーケティングおよび交渉の責任はあなた、販売者にあります。
正しいプロを選ぶ
リスティングエージェントを選択すること自体がプロセスです。過去の実績は、エージェントがあなたのためにどれだけうまく機能するかを示す良い指標です。 上場契約 。以下の要因を考慮して、エージェントに依頼してください。
- エージェントの最新の販売の市場時間、リスト価格、および最終販売価格。
- 参考文献については、エージェントとの彼らの経験について尋ねるために彼らの最新の売り手に連絡してください。
- Better Business Bureau、YelpやAngie's Listなどのパブリックレビューウェブサイト、および地元の不動産委員会で見つけたコメント、苦情、または懲戒処分についての情報は、こちらをご覧ください。
- 表示価格、手数料、および上場契約期間を含む、提案されたマーケティング計画の場合。
FSBOを支援するために他の専門家を参加させる
不動産業者を雇っていない場合は、 あなたの家の状態を評価し、匹敵する住宅販売を調査するために鑑定士を雇う。鑑定評価書は通常300ドルから400ドルの費用がかかり、あなたの家の推定公正市場価値を提供します。あなたの財産を正しく価格設定するための基礎としてこの値を使ってください。住宅を高値にしたり、住宅ローンの金額や単に希望する金額に基づいて価格を設定したりすると、住宅が市場で低迷する可能性があります。
閉鎖を調整するために地元の不動産弁護士を雇う。エスクロー会社またはタイトル会社が決算を調整することもできます。 決済プロセス これには、 タイトル そして資金、そして証書の記録。しかし、弁護士とは異なり、エスクローとタイトルの代理人は法的助言を提供しません。弁護士はまた、売り手が買主に提供しなければならない、または提供すべき必須の開示を提供することができます。
表示用にホームを準備する
あなたの家の市場性や価格に影響を与える可能性がある健康と安全上の問題やその他の財産上の欠陥を特定するために家の検査官を雇います。住宅検査官は、通常、内外装検査に300ドルから500ドルの料金を請求します。それはあなたが受け取る視聴の数とオファーの品質を向上させることができるので、市場にあなたの家を出す前に必要な家の修理をしなさい。また、 ホームステージング会社のサービスに参加する あなたが占領された家を整理して整理し直すのを助けるために、またはより良い上映のために空いている物件を供給するために。
家を見せるために自分自身をすぐに利用できるようにする 見込み客および代理店へ上映を呼びかけたり、あなたの家について一般的な質問があるバイヤーや代理店には迅速に対応してください。あなたが24時間体制で家を見せることができないならば、バイヤーが視聴に参加する可能性がより高いとき（例えば、暗くなる前の平日の夜や週末）に都合の良い時間枠を設定してください。
最高のオファーだけでは足りない
住宅ローン会社に潜在的な買い手を選別するよう依頼する。あなたの家を購入するために住宅ローンを必要とする買い手は彼らが購入する信用と収入を持っていることを示す彼らの申し出と共に住宅ローンの事前資格確認または事前承認の証拠を提示するべきです。あなたの要求で、貸し手は彼らの資格を見直し、セカンドオピニオンを提供し、あなたの家を購入する買い手の能力を妨げるかもしれないどんな赤い旗でも指摘することができます。
最高のオファーを選ぶのは魅力的ですが、次のようにオファーのあらゆる側面を熱心に調べます。 売り手のクレジットまたは譲歩 買い手が要求しました。これらはあなたの純利益をカットし、時にはバイヤーがクローズ時に高いクレジットを取り戻すために彼らのオファー価格を上げます。一般的なクレジットと譲歩は次のとおりです。
- 買い手の終値を賄うための、3〜6パーセントなどの販売価格の割合。
- 購入者向けの1年間の住宅保証プラン。費用は350ドルから500ドルです。
- シロアリやカビなどの物的損害についての具体的な検査と許可証の報告。