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行為は、ある当事者から別の当事者に財産を移転する法的文書です。行為にはさまざまな種類があり、それらの違いは通常、売り手が買い手に与える保証または約束の数によって説明できます。保証証書は最も包括的で最も保証があります。サバイバーシップはタイトルというほどの行為ではありません。所有者が1人死亡すると、所有権が自動的に生存者に移るという所有財産を共有する方法です。
保証行為について
保証証書の主な目的は、ある人から別の人に不動産の法的所有権を譲渡することです。しかし、所有者は彼女がその不動産を無料で所有し、いかなる抵当、先取特権またはその他の第三者からの請求もないことを誓約するので、それには多くの保証も含まれています。住宅販売者が保証契約に署名すると、彼女はかなりのリスクを負っています。彼女は、そのタイトルに現れて、それらを修正するために必要なことは何でもするであろうどんな問題に対しても彼女が責任があると言っています。
生存を理解する
生存は、2人以上の人々が一緒に財産を所有するための方法です。通常、誰かが死んだとき、彼の財産は彼が彼の意志で名付けた受益者に移ります。彼が意志を捨てなかった場合、州の刑法は故人の財産を相続する者を決定します。しかし、財産が存続の対象となる場合、所有権は自動的に存続する所有者に移ります。例えば、ジョンとジェーンが一緒に生き残って彼らの家を所有している場合、ジョンが死んだときにジェーンは自動的に唯一の所有者になります。遺族の最も魅力的な側面は、財産が遺言検認、つまり死亡した後に誰かの財産を分配するのに時間がかかる、裁判所の監督下のプロセスを通らないことです。生存者は自動的に完全な法的権利を取得します。
生存の権利を伴う保証証書
例えば夫と妻のように、2人の購入者に不動産を売っている場合は、生存権で保証書に署名するよう求められる可能性が高いです。この文書では、保証書のすべての機能と、購入者がこの物件を「生存権を持つ共同テナント」として保持していることを宣言しています。合法性について心配しないでください - 言葉は単に生存のタイトルを作成する方法です。あなたの弁護士または不動産業者はあなたの住宅販売の間にこの文書を準備します。
Quitclaimは生き残りの権利で行動する
あなたは生き残りの権利を生み出すために保証行為を必要としません。例えば、あなたがあなた自身の名前で財産を所有していて、あなたが大人の子供を肩書きにしたいのなら、あなたはquitclaim証書を使うことができます。 Quitclaimの行為は保証行為よりもはるかに短く、準備が簡単です。買い手は売り手が明確な称号を持っているといういかなる保証も得られないので、彼らは武器丈の住宅販売にはあまり適していませんが、相続計画の一環として家族間で財産を移動させるのに役立ちます。 「第二者」または「被付与者」 - この例ではあなたとあなたの大人の子供 - を受け取る人々が、「共同テナント」として所有していると書くことで、標準のquitclaim証書を生き残り証書に変えることができます。生存の権利。」この言語は、インターネットからダウンロードできる標準の記入欄に記入されていません。このように、あなたが死ぬと、あなたの大人の子供は自動的にその財産の唯一の法的所有者になります。