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夫が家を売ろうとするならば、彼女が合法的に所有権を持っているならば、彼は彼の妻の許可と協力を必要とするでしょう。証書は所有権を指定するために使用されますが、場合によっては、追加の要因によって両方の配偶者が売却に同意する必要があるかどうかが決まります。
共同所有
行為が夫と妻を「共同入居者」としてリストしている場合、両者はその財産に共通の関心を持っています。 1人の配偶者が亡くなった場合、生存者は自動的に唯一の所有者になります。両方の配偶者は、家を売るために証書に署名する必要があります。
しかし、その家の名前が「テナントの共有」である場合、配偶者は売ることができます。 彼の分け前 他の配偶者の同意なしにその財産について両当事者は、家に対して別々の明確な関心を持っています。
コミュニティ財産の州
コミュニティ財産の州では、いずれかの配偶者が負担したすべての債務および資産 結婚中 共同財産として分類されます。結婚中に家が取得された場合、妻が所有権を持つために妻の名前が証書に記載されている必要はありません。彼女はまだ家を売るために彼女の夫と共に証書に譲与者として署名する必要があります。
しかし、夫が 結婚前に土地を借りていた 彼の妻は行動していません、夫は彼の妻なしで家を合法的に売ることができます。コミュニティの所有権の状態は次のとおりです。
- アリゾナ
- カリフォルニア
- アイダホ
- ルイジアナ
- ネバダ
- ニューメキシコ州
- テキサス
- ワシントン
- ウィスコンシン
唯一の所有権
夫がコミュニティ財産の州に住んでおらず、彼の名前だけが証書に記載されている場合、彼は売るために妻の承認を必要としません。合法的な所有者だけが自分の所有権を引き継がなければなりません。めったにありませんが、妻が行為ではなく抵当権を取得することは可能です。コミュニティの所有権のある州では、夫が彼女なしでローンを取得するために、彼女はホームステッド権利放棄に署名する必要があります。公平な流通国では、免除は必要ありません。
Quitclaim Deeds
不動産の利子を譲渡するには、クレイクレーム証書を使用します。カップルは名前を追加することを選択することができます。妻は、自分の分担を夫に引き渡すことで家への興味を「やめる」ことができます。 Quitclaimの行為は一般的に離婚後に使用されます。