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テキサス州法は、家主とテナントの関係の多くの側面を管理しています。新しいルームメート、友人、その他の重要な人が賃貸物件に引っ越した場合、各当事者は既存の賃貸契約の条項と、元のテナントと新しいルームメートへの影響を理解する必要があります。ルームメイトの法的および財政的な義務は、そのルームメートが転貸を伴うテナントであるか、それとも許可されていない居住者であるかによって異なります。
許可されていない居住者
リースは、家主とテナントの間の関係の法的条件を説明します。テナントの賃貸借契約には、テナントが家主の賃貸用不動産に住むための家賃の金額およびその他の要件が記載されています。元のテナントが転貸に署名しない限り、家に住んでいる他の個人は、許可されていない占有者です。友人または重要な他の人が入居を許可する前に、賃貸人は、賃貸人が部屋の仲間に何らかの制限を課すかどうかを確認するためにリースの条件を検討する必要があります。リースは、許可されていない居住者が宿泊に費やす夜間の訪問またはその他の時間を制限することがあります。
転貸
ルームメイトは、家主のテナントの1人から賃貸物件のスペースを転貸することができます。テキサス州では、家主は通常、転貸の取り決めに同意する必要があります。法的転貸は、ルームメートと元のテナントの間の署名された契約を伴います。両当事者が転貸契約を締結した場合、ルームメイトは元のテナントに家賃を支払うという法的義務を負う可能性があります。ただし、元のテナントには通常、家主に家賃を支払う法的義務があります。ルームメイトが転貸の条件に従わず、物件の家主が賃貸料を受け取らない場合、家主はルームメイトを退去させ、賃貸料のために元のテナントまたはその後のテナントのいずれかを訴えることができます。
家賃に対する責任
テキサス州の法律では、テナントが寝室ごとの賃貸契約に署名していない限り、署名付きリースの各テナントは、施設全体の家賃の全額について責任を負います。許可されていない居住者が家賃を払わず、元のテナントが署名された転貸を受けなかった場合、元のテナントは家主に支払われるすべての家賃に対して個人的な責任を負います。許可されていない占有者の名前がリースに記載されていない場合、許可されていない占有者は家主に対して法的義務を負いません。
引っ越し
元のテナントが、許可されていない居住者に施設からの移動を依頼する場合、テキサス州の法律では家主に手助けを求めていません。ルームメイトが転貸に署名した場合、元のテナントは転貸の条件に基づいて立ち退き手続きを開始できる可能性があります。転居する場合は、元のテナントは家主にリース債務からの書面による釈放を提供するように依頼し、ルームメイトにその物件の家主との新しい契約に署名するよう依頼する必要があります。
ルームメイト契約
友人や重要な他の人が転貸なしで、元のテナントによって借りられた不動産に引っ越したとき、当事者はルームメイト契約への署名を検討するべきです。毎月賃貸料に寄付するという非公式の約束は、ルームメイトが後で賃貸料を支払わない場合、通常テキサスの元のテナントを保護しません。ルームメイトと元のテナントとの間の書面による合意は、元のテナントに、ルームメイトによる家賃の支払いを強制する方法、または関係がひどく終わった場合に立ち退きを開始する方法を提供することができます。当事者は、テキサス州の契約上の原則および家主テナント法に従って、契約に署名して履行する必要があります。