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住宅購入プロセスはいくつかのステップで構成されています。住宅ローンの貸し手は、通常、あなたが購入したい不動産の評価を行い、その不動産の価値の見積もりを得ます。これは、貸し手が購入価格が妥当かどうかを判断するのに役立ちます。鑑定の後、あなたは住宅購入プロセスを完了するためにさらにいくつかのステップを経る必要があります。
鑑定評価書の入手
連邦均等信用機会法（ECOA）では、貸し手または住宅ローンブローカーに、査定報告書の写しを入手できることを知らせるよう求めています。この鑑定評価書の入手方法と入手時期に関する詳細は州ごとに異なる場合がありますが、貸し手または住宅ローンブローカーから詳細がわかります。たとえば、カリフォルニアでは、鑑定評価書の申請書を提出する必要があります。
検査
貸し手が鑑定を行った後、あなたは財産のあなた自身の検査を実行する権利があります。あなたはあなたが交換または修理する必要がある特性の特徴をチェックするためにプロの家の検査官を雇うことができます。交換や修理の費用の見積もりができます。検査レポートを使用して取引を取り消したり、購入条件を再交渉したりできます。たとえば、売主が屋根の漏れを修理した場合にのみ、前に設定した価格で不動産を購入することに同意することができます。
事務処理
あなたの鑑定報告書を受け取った後、貸し手はあなたの住宅ローンを見直すために引受人を得ます。貸し手があなたのローンを承認した場合、あなたはプロセスを続行する前に満たす必要がある要件を記載した文書を取得します。一例として、洪水保険と火災保険の利用可能性の証明を提供する必要があります。貸し手はまたあなたの信用報告書または鑑定評価報告書の項目に関する明確化を求めるかもしれません。
閉鎖
クロージングとは、不動産購入契約を成立させるための会議のことです。あなたはあなたの文書を準備してあなたにそれらに署名させるようにする閉鎖エージェントと働きます。この日に頭金と決済費用を支払う必要がありますので、事前に資金を準備してください。あなたが書類に署名して、必要な支払いをした後に、閉鎖エージェントはあなたに財産への鍵を与えます。それからあなたは財産の所有権を得て、正式に家を所有します。