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セクション8のテナントに賃貸している家主は、無給の賃借人に賃貸しているのと同様のプロトコルを採用しています。実際、HUDはセクション8の受領者と家主にリース契約を締結するよう要求しています。リースの違反および解約に関する同じ用語が、セクション8および従来のテナントに適用されます。 HUDは、リースの作成プロセスに関して、第8条に固有のいくつかの規定を定めています。
リースの種類
家主が補助金なしのテナントと一緒に標準のリースフォームを使用する場合、彼女はセクション8の賃借人と同じフォームを使用しなければなりません。連邦規則により、家主が他のテナントと標準リースを使用しない場合、第8章バウチャー保持者との別の形態のリースの使用が許可されます。いずれの場合も、家主はHUDのSection 8 Tenancy Addendumをリースに添付しなければなりません。 HUDは、承認前にすべてのリースをレビューして、州および地方の法律に準拠していることを確認します。
期間
一般に、HUDは家主とセクション8のテナントに最初の1年間のリースを実行するよう要求します。 HUDは、連邦規則集によれば「借家人のための住居機会を改善する」、またはより短いリース期間が地方で一般的な慣習である場合、より短いリース期間を承認する余地を地元の住宅機関に与えています。不動産の所有者は、就任リース契約中にセクション8のテナントの家賃を上げることはできません。
情報
連邦法では、家主はセクション8のリースに特定の情報を含めることを要求しています。例えば、リースは、所有者とテナントの名前、ユニットの住所、毎月の家賃額、リース期間、リースの更新に関する条件、および所有者と賃貸人が責任を負うユーティリティと機器の開示を記載しなければなりません。各セクション8のリースには、HUDのセクション8のテナント追加契約および住宅援助支払い契約も含まれます。両文書とも、第8条の賃貸契約の条項を定め、合意に基づく各当事者 - 賃貸人、家主、住宅代理店およびHUD - の責任の概要を示しています。
終了
テナントがリースを終了することを希望する場合、彼は自分の給付金を管理し、テナントによるリース終了に関する地方自治体および州の法律の条項を順守することを住宅機関に通知しなければなりません。第8条の家主は、テナントが深刻なまたは繰り返しのリース違反を犯した場合、連邦規則集に従って「居住地の占有または使用に関連してテナントに義務を負わせる」罪を犯した場合、またはそのためにリースを終了することができます。 「その他の良い原因」正当な理由の例には、賃貸契約の更新を受け入れることをテナントが拒否したこと、または財産を破壊したこと、または隣人に迷惑や迷惑をかけたことの家族歴が含まれます。第8節のプログラムを管理する住宅代理店が所有者に家賃を支払わなかったとしても、リース終了の理由とはなりません。