目次:
人が住宅ローンを買う余裕があるが、かなりの頭金のための資金を欠いているならば、土地契約は実行可能な選択肢です。土地の契約は伝統的な住宅ローンとは異なります - 必要な前払金が低いだけでなく、契約自体は住宅ローン会社や銀行の関与なしに、購入者と販売者の間です。これはより多くの人々が家を所有する機会を生み出します。
契約条件
売り手と買い手は、物件の購入価格、頭金、および毎月の支払いに同意します。購入者は家のメンテナンスと維持管理に責任があり、財産の修理や改良を自由に行うことができます。購入者はまた家の保険を維持する責任があります。これは通常毎月の支払いとは別の費用です。
前払いと毎月の支払い
従来の住宅ローンに通常必要とされる10パーセントの前払いとは異なり、土地契約の前払いは3〜5パーセントの範囲です。たとえば、伝統的な住宅ローンの場合、10万ドルの購入価格の住宅では、最低1万ドルの頭金が必要になります。しかし、土地契約の頭金は通常同じ10万ドルの家で3ドルから5000ドルです。また、銀行や住宅ローン会社への毎月の支払いの代わりに、買い手は売り手に支払いを行い、売り手は住宅ローンを支払います。
デフォルトに対する罰則
土地契約で家を買う前に、いくつかのことは慎重に検討する価値があります。まず、買い手が支払いを見逃したり、契約の一部に違反した場合、売り手は契約を無効にすることができます。これにより、買い手が頭金と毎月の支払いをすべて失い、さらに施設からリスクが追い出される可能性があります。一方、買い手は売り手が住宅ローンを払っていることを確認する必要があります。売り手が買い手の毎月の支払いで住宅ローンを払っていない場合、住宅は差し押さえになってしまう可能性があり、買い手はすべての彼のお金と住宅を失います。