建設ローンの要件

建設ローンは、住居の建造物を改造または完全に建設することを計画している個人に貸し手が提供する住宅ローンです。標準的な住宅ローンとは異なり、これらのローンでは短期間の支払いが非常に少なくて済みます。建設ローンは潜在的な構造に対する貸付に内在するリスクのために承認されるのにより長い時間がかかるかもしれませんが、一度承認されると彼らはほとんどの借り手にとって住宅所有への大きな道を提供します。

所得ドキュメンテーション

ほとんどの不動産ローンと同様に、建設ローンについても慎重な文書化プロセスがあります。標準給与の従業員（控除付きの給与を受け取る人）の場合、所得の確認には2〜3年間のW2、少なくとも6回の連続した控除を示す連続した給与、3年間の税務申告およびその他の所得書類（リース）が必要です。 、下請け作業から1099秒）。自営業者の場合、貸し手は3年間のスケジュールC（個人事業主）または3年間のS-corpまたはコーポレートリターンも必要とします。自営業の借り手も、キャッシュフローを確認するために少なくとも2年間の銀行取引明細書を提示する準備をする必要があります。

物件情報

貸し手は、建設ローンの借り手が土地の所有権の証明を示すことを要求します。時々貸し手は土地の小包を購入することを含む建設ローンの住宅ローンを完成させるでしょう - しかし、これは借り手が一度建設が終了したら伝統的な返済ローンにローンを転じることができるという可能性を減らします。土地の所有権は土地の所有権で証明することができます。

建設計画

建設ローンを取得する前に、借り手は請負業者から見積もりを取得する必要があります。貸し手はもちろん建設に必要な合計金額を知りたいと思うでしょうが、何が起こるのか、いつ起こるのか、一日にどれだけの人件費がかかるのか、行ごとの内訳も必要になります。日ごとの基本的なコストと材料費、および完成予定日を含むスケジュール。

請負業者のドキュメント

貸し手は、借り手が、自分たちの投資を危険にさらすような信頼性の低いまたは倫理に反する請負業者と混同されることを望まない。したがって、貸し手は、その特定の州で事業を行うためには、信用履歴、プロジェクトの作成時の請負業者の署名（行うべき作業を文書化したもの）、および請負業者のライセンスのコピーを必要とします。この情報は標準的なものであり、ほとんどの請負業者は見積もりを実行するときに文書を提供します。

恒久的な工事

ほとんどの借り手は、建設のためのローンを取得する際に、建設から永久へのオプションを検討する必要があります。これらのローンは、利息のみの支払い期間（通常は建設期間中）を提供し、次に借り手が10年、15年、または30年の間にローンが支払われるまで元本および利息の支払いを行わなければならない従来の返済スキームに切り替えます。いっぱい。建物が完成した後に建設ローンを借り換える必要がなくなるので、これは借り手のために物事を単純化します。これらのローンの要件は標準の建設ローンと似ていますが、借り手は、利息のみの期間が満了した後に元本および利息の全額を返済するのに十分な収入を示すように準備する必要があります。