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あなたが家を借りたり買ったりしようとしたことがあるなら、あなたはおそらくあなたが住宅にあなたの収入の3分の1以上を使うべきではないという古くからのアドバイスを聞いたことがあるでしょう。一見すると、これは完全に理にかなっています。貯蓄は言うまでもなく、あなたは他の費用のためにあまり残されていないほどあなたが住宅にあまり費やすことを望まないでしょう。
ただ一つ問題があります。多くのアメリカ人はこの規則に従わないことを証拠は示唆しています、そしてそれは彼らが彼らが買うことができるより多くの家を買っているという理由で必ずしもそうではありません。
不動産の価値が非常に高いニューヨーク市では、家族は収入の40パーセントを住宅に費やしています。マイアミでは、3人の住民のうち2人が収入の30％以上を家賃に費やしています。 Zillowの調査によると、居住者が収入の47パーセントを住宅に費やしていることがサンフランシスコでもわかっていません。
これは私達に2つの主要な質問を残す。まず、住宅の1/3ルールは時代遅れなのでしょうか。 21世紀にはもはや意味がありませんか。そして第二に、何が得られますか？なぜ人々は住宅のためにそんなにお金を払っているのですか？
1/3ルールの由来
住宅に関する1/3のルールが時代遅れであるかどうかを理解するためには、最初にどこから来たのかを理解しなければなりません。
米国国勢調査局の報告によると、住宅に関する1/3の規則は、1937年の全国住宅法に由来しています。この法律は、低所得世帯にサービスを提供することを目的とした公営住宅プログラムを作成し、誰かが住宅で30パーセント以上を支払っている場合、彼らは援助を受ける資格があると述べています。
これは2つのポイントをもたらします。まず、この規則は約79歳です。 79年間で経済には多くのことが起こり得ますが、次のセクションで説明するように、現在の経済状況は、今日見られる現象において大きな役割を果たしています。
次に、誰が住宅を購入する必要があるかの基準としてではなく、誰が住宅援助を受ける資格があるかを決定するためのルールが作成されました。また、ニューヨーク市の住宅の変化を見逃している可能性があることも考慮に入れていませんが、より良い雇用機会と堅実な交通手段を利用することもできます。
最近の住宅を手に負えないものにしているもの
不動産は、価値が上がる投資として知られています。確かに、道にはいくつかの隆起がありました（2008年だれでも？）、しかし、全体的にそれは堅実な投資として見られます。私たちが目にしている問題の一部は、住宅が上がっているということですが、賃金は行き詰まっています。
2001年から2012年にかけてハーバード大学公営住宅共同センターが行った調査によると、平均賃料は4％上昇したのに対し、平均賃金は 減った 13パーセント。
それでは、もっと最近のデータを見てみましょう。今年の初め、ロイターはRealtyTracによる調査で、国内の2/3近くの住宅費が賃金よりもはるかに早く上昇していることを示したと報告しました。
これが起こっている理由は基本的な経済学です。住宅が必要です。さらに、人々は注目を集める市場で換金しようとしているため、住宅の反転、購入、および販売は一部の市場で記録的なレベルに達しています。
これは私達に多くの経済学者が既に指摘した結論を残す。あなたがこの種の経済情勢を持っているとき、1/3の規則は実質的に時代遅れになります。
あなたは実際にどのくらいあなたが実際に家賃に費やすべきであるか
それで、あなたはあなたの収入のうちどれだけを住宅に配分すべきですか？あなたが買うことができるものだけ。予算を慎重に検討してください。魔法の番号はありません、あなたのために働く番号だけです。この計算機は素晴らしい出発点です。数字で遊んで、何がうまくいくのかを確かめてください。