目次:
ステップ
行為は不動産の法的所有権の書面による証明を提供する法的文書です。証書の被付与者として指名された人は、不動産の現在のレコード所有者です。基本的に、行為は財産への紙のタイトルです。証書が権利を被付与者に譲渡します。
行為
司法差し押さえ
ステップ
米国の約半数の州では、抵当貸し手は司法的な差し押さえによる差し押さえしか認めていません。このプロセスには、訴訟を起こし、州裁判所の裁判官に出頭することが含まれます。裁判官は差し押さえ命令を発行し、保安官の部門に差し押さえ売却を行うよう指示します。売却後、保安官の部門は、財産の購入者に保安官の証書を発行します。
その他の差し押さえ
ステップ
米国の約半数の州では、住宅ローン会社が非司法的に抵当権を譲渡することを許可しています。この差し押さえ手続は、訴訟を起こすことを要求するものではなく、また州裁判所裁判官を関与させることを要求するものでもない。代わりに、住宅ローン会社は、公に注目されている差し押さえ売却を行うために、受託者と呼ばれる人物または会社（通常はタイトル会社または弁護士）を雇います。売却後、受託者は、売却時に購入者を資産の新規レコード所有者として指名する受託者の証書を発行します。
行為の優先順位
ステップ
不動産の所有権は、所有権または債務の多くの主張の対象となります。たとえば、住宅ローン会社が住宅ローンを発行すると、その不動産会社は住宅ローンの先取特権を要求します。不動産に対するすべての先取特権または請求は、その優先権に従ってランク付けされます。抵当権実行売却の購入者は、保安官の証書または受託者の証書を所有権の付与として受け取りますが、必ずしも物件の優先順位を優先することはありません。抵当権実行抵当権が抵当権実行されているよりも優れていた先取特権は、依然として抵当権の対象となる可能性があります。例えば、2番目の抵当貸付者が抵当権実行売却を保持している場合、その売却時に不動産を購入した人は、2番目の抵当権先の優先権を持ち、1番目の抵当権先の資産を購入します。