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家主がアパートに必要な収入レベルを決定するために使用する1つの普遍的なシステムはありません。ほとんどの人は、所得が家賃の3倍になるか、家賃が申請者の持ち帰り給与の25パーセントを超えないようにするという経験則を使用します。あなたの現在の収入がアパートを借りるのに十分でないならば、あなたはリースを確保するために保証人を加えることができるかもしれません。
所得の問題
あなたの信用履歴、立ち退き記録および参照とともに、収入は家主がテナントを評価する際に行う最も重要な考慮事項の1つです。家主にとって賃貸収入にギャップがあることは高価であり、新しいテナントを見つけるのには時間がかかるので、彼らはあなたが請求書を支払うことができることを確認したいのです。家主に、最近の給与明細書や雇用者の連絡先など、収入の証明を求めるように依頼します。あなたが稼いだ収入の金額に加えて、家主も収入の流れがどれほど安定しているかを評価します。
持ち帰り用給与の25パーセント
個人ごとに状況は少し異なりますが、収入と家賃の推奨基準があります。 Homefair.comによると、あなたの住宅費はあなたの総給料の35パーセントまたはあなたの持ち帰り賃金の25パーセントを超えてはいけません。あなたの総給料はあなたの年間総給与にボーナスと手数料を加えたものです。あなたの持ち帰り給料は、あなたの総給料から税金、退職金および保険金の控除を差し引いた金額、および給与から差し引いたその他の金額です。つまり、家への持ち帰り支払いが月額3,000ドルの場合は、月額賃料で750ドル未満の支払いを目指します。
40倍の家賃
賃貸人がアパートを借りるのに十分な収入を持っているかどうかを決定するために、個々の家主は異なる基準と経験則を使用します。総給料の35パーセントまたは純支払ルールの25パーセントを使用する人もいます。ニューヨークでは、多くの家主が40倍のルールを使用しています。この規則では、テナントの総所得は毎月の家賃の40倍以上にする必要があります。たとえば、このルールを使用している家主は、テナントの年収が40,000ドルを超える場合にのみ、月1000ドルのスタジオをテナントに借りることになります。
その他の考慮事項
収入はアパートを借りるための最も重要な要素かもしれませんが、それが考慮される唯一のものではありません。一日の終わりに、家主はちょうどあなたが家賃を払うことができることを知りたいです。あなたが高給の仕事を持っていなくて、あなたが節約された大量のお金を持っていることを家主に示すことができるならば、彼は所得要件を放棄するかもしれません。あなたが今では高給を稼いでいないが最近より高い給料の仕事の申し出を受け入れたならば、あなたはあなたの家主にその情報を与えることもできます。あなたが本当に家賃の支払いをするためのリソースを持っていない場合は、家主は保証人またはcosignerを家賃契約に追加することを許可するかもしれません。あなたがデフォルトした場合、この人物は法的に支払いをする義務があります。