目次:
家を売ることは多くの仕事です、しかし、あなたは買い手を持っています、そして、彼は閉じる準備ができています。弁護士またはタイトル会社が決算を完了するために情報の収集を開始するとき、正しいペイオフ金額が不可欠です。貸し手への「ショート」ペイオフは、新しい買い手が明確なタイトルで閉じることができるようにその先取特権を解放するようにそれを誘導しません。ここにエラーの余地はありません。ペイオフは正確に計算されなければなりません。
ステップ
あなたのアカウント情報をあなたの不動産業者に提示してください。関与している代理人がいない場合は、誰があなたの買い手のためにローンをクローズしているのかを調べて、彼にあなたに情報公開のためのフォームを提供させてください。これは彼があなたの住宅ローンの返済を要求するためにあなたのためにあなたの貸し手に話すことを可能にします。貸し手の連絡先のすべてのアカウント情報と電話番号を近くに提供してください。一部の貸し手はペイオフを提供するのが非常に遅いが他の人はペイオフを郵送するだけであるので、早めにこの情報を提供することを忘れないでください。あなたがあなたの家を売っておらず、関係者も関与していない場合、あなたはあなたの貸し手に電話してあなた自身が特定の日付に基づいて払い戻しを要求することができます。あなたのエスクロー残高の金額も尋ねてください。
ステップ
ペイオフが計算されると、貸し手はペイオフを受け取る日まで、ペイオフの月のすべての利息日を含めます。驚いたことに気をつけてください、彼女はまた遅い料金（もしあれば）と彼女が信頼できると考える他の料金も含みますので。それはあなたがあなたのメモのコピーを持っていて、そして支払いをやり直すことをお勧めします。矛盾がないかどうか質問するには、貸し手に電話してください。
ステップ
計算機を見つけて、最後の計算書の残高を使って、貸し手が実際に支払いを受け取るまでの全日数に対して発生する1日当たりの支払日数を加算します。話を簡単にするために、5月15日にクローズし、5月15日の残高は5万ドルで、金利は6パーセントだとしましょう。残高X 6％を使用すると、年間金額は3,000ドルになります。この数字を365で割ります。1日の利子は8.22ドルになります。利息は延滞で支払われるので、5月の支払が転記されたことを確認する必要があります。 5月の支払いは支払期日の4月の利子をまかなうため、5月の15日間は利子が付きます。あなたが彼らがあなたの支払いを受け取るまですべての日をカバーしなければならないことを忘れないでください、従ってカレンダーを見て、そしてちょうど確かめるために15日を数えてからさらに6日を加えてください。それは合計21日X 1日当たり8.22ドルで、合計で50,172.62ドルになります。貸し手があなたの返済を早めると、彼はあなたの責任を負い、あなたに過払いを送ります。
ステップ
彼らがマッチングに近づくかどうか見るために貸し手のペイオフとあなた自身の計算を比較してください。それらが近すぎない場合は、その理由を確認するためにペイオフステートメントを確認してください。あなたのメモ（あなたがあなたの最後の決算で与えられたもの）はローンがどのように設定されスケジュールされたかを正確に詳述します。前払いのペナルティが課されているかどうか、およびそれが減額された場合は、それがわかります。前払いのペナルティがある場合は、金額を見つけて、それをあなたのペイオフ金額に追加する必要があります。
ステップ
あなたのエスクローアカウントの残高を得るためにあなたの貸し手に確認してください。あなたがあなたの税金と保険料の一部を各支払いで支払うならば、毎月累積するこれらの資金の残高があるでしょう。貸し手はあなたの住宅ローンの残高からこの金額を差し引かないので、彼らはあなたの返済を受けて口座を閉鎖した後にそれがあなたに送られます。あなたが返済されているFHAローンを持っているならば、あなたがMIP（住宅ローン保険料）のいずれかの比例配分によるものであるかどうかあなたの貸し手に尋ねてください。そのリクエストのためのフォームがあります、それを求めるようにしてください。あなたがPMI、（私用住宅ローン保険）で従来のローンを持っているならば、あなたがそれのいずれかの部分に起因するかどうか貸し手に尋ねてください。