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あなたが家を借りるとき、あなたはそこに住むために賃貸契約に署名します。実行済みリースは、あなたの情報、所有者の情報、賃貸条件、署名を含む法的文書です。リースは通常12ヶ月間です。彼らは通常、セキュリティのために前払い金を必要とし、時には最終月の支払いを要求します。
リースとレンタル
リースと簡単な賃貸契約の主な違いは、契約期間です。通常、賃貸契約はより短い期間（多くの場合、月ごと）です。契約は、テナントまたは家主が契約の終了を通知しない限り、毎月末に自動的に更新されます。リース契約は通常、より長い期間です。賃貸借契約の有効期限が切れるまでは、家主が賃貸料を引き上げたり、契約の条件を変更したりすることができないため、テナントにメリットがあります。賃貸契約は変更される可能性があり、長期契約に拘束されたくない学生や個人に適しています。
保証金
テナントの入居時に、すべての州で、賃貸人が賃貸借契約の条件として保証金を徴収することが許可されています。多くの州では、通常1か月分の賃貸料に相当します。いくつかの州では、財産所有者は利子を蓄積するエスクロー口座に預金を置かなければなりません。担保は、テナントが退去したときに残る損害または未払いの家賃をカバーします。テナントが損傷を与えていない限り、それらは、ユニットの再塗装やカーペットのクリーニングなどの通常の消耗のニーズをカバーしません。賃貸住宅に入居するテナントは写真を撮り、間違った理由で預金を守ろうとする家主に対する保護のために既存の損害を記録する必要があります。
一般的なリース条件
リース契約には通常、誰が特定の家事費を負担するのかを明確にする条件が含まれています。例えば、多くの家主はリース料を支払う公益事業者を含んでいます。家のリースを探しているテナントは、彼らが家の維持、修理、造園、除雪、または起こり得るその他の状況に対して責任があるかどうかについて明確であるべきです。また、リースが支払いの遅れや小切手の返品などの項目の支払い条件と料金を含むことも一般的です。リースには、ペットに関するポリシーとゲストを持つための規則も含まれています。
赤い旗
長期契約であるため、入居予定者は不利な条件を含むリースに署名することに慎重になる必要があります。リースに「将来の家主規則」条項がある場合、家主がリースの署名で説明されていない追加の制限を強制することを決定した場合、それはある時点で重大な問題を引き起こす可能性があります。テナントはまた、リースに署名する前に、「自動賃料引き上げ」条項を削除するように努める必要があります。そしてテナントの安全のために、家主に家への「無制限のアクセス」を与える条項を削除します。