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土地契約、または行為のための契約は、第三者の貸し手の参加を含まない、不動産の賃貸契約です。売り手は、買い手が支払いを完了するまで、場合によっては契約が締結されてから数十年後に、権利を譲渡しません。多くの州では、買い手がいつでも債務不履行に陥ると、彼はその不動産の累積持分をすべて失います。しかし、テキサス州法はバイヤーをより保護します。
契約前の開示
売主は、土地契約が締結される前に買主に一定の情報を提供しなければなりません。これを怠ると、購入者は契約を解除し、その条件に従って支払われた金額を回収する権利が与えられます。この情報には、資産の調査、資産に対する先取特権またはその他の債務の一覧、流水の利用可能性などの資産の状態の報告、および交渉された融資条件の正式な記述が含まれます。
コンテンツ要件
契約交渉が英語以外の言語で行われた場合、売主は土地契約およびすべての関連文書をその言語に翻訳しなければなりません。契約には、署名後14日以内に契約をキャンセルする権利があることを購入者に通知する必要があります。それはまた、書面による契約に反映されていない口頭協定を執行することができないことを双方に警告する声明を含まなければなりません。
契約執行
契約締結後、テキサス州法では、購入者が支払った金額、未払いの残高、残りの支払い回数、支払った税金と保険料の金額、および保険料を含む年間会計報告書を購入者に提供することを販売者に義務付けています。財産への損害に対して受領した保険金の金額。売主はまた、土地の契約書および契約前のすべての開示を地元の土地記録管理者の事務所に記録しなければならない。
購入者のデフォルト
買主が何らかの理由で契約に違反した場合、売主は買主に債務不履行についての事前通知を提供し、買主にその違反の是正を30日間許可する必要があります。とにかく買い手がデフォルトした場合、売り手は回収措置を取ることができます。購入者が購入金額の合計の40パーセント以下、または毎月48回の分割払いに相当する金額を支払った場合、売り手は所有権を取り戻すように裁判所に申し立てることができ、購入者はすべての支払いを失います。買い手がそれ以上の支払いをした場合、売り手は買い手に60日のデフォルト通知を与えなければならず、デフォルトの場合には彼は不動産を売却するために受託者を指名しなければなりません。売主は売却代金から支払われるべき金額を回収する権利があり、買主は剰余金を保持する権利があります。