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退役軍人局は、VA住宅ローンプログラムを通じて現役勤務の隊員、退役軍人、および軍事家族が住宅所有者になるのを支援します。しかし、VAは実際にはお金を貸していません。ローンは銀行や他の民間の貸し手から来ています。 VAがすることはローンの一部を保証することです。特定のローンに対するその保証の範囲は、借り手のVAローン受給権と呼ばれます。
VAローン保証
VAがローンを保証するとき、借り手が債務不履行に陥った場合、つまり支払いが停止された場合、政府は貸し手に一定の金額を返済すると約束します。 この金額がVAローンの権利です。 一般的に、VAローンプログラムに参加している金融機関は、前払いを必要とせずに、資格のある借り手に最大4倍の権利を貸し付けます。言い換えれば、あなたの権利が例えば50,000ドルであるならば、あなたは頭金を必要とせずに最大200,000ドルを借りることができます。
VAは誰でも借りられる金額を制限しません。 権利は、借り手が債務不履行になった場合に政府が貸し手に返済する範囲です。あなたが銀行があなたに貸しても構わないと思っている分だけ借りることができます、しかし、あなたがあなたの権利の4倍以上借りるならば、あなたは頭金を提供しなければならないかもしれません。一般的に、あなたの権利とあなたの頭金は購入価格の少なくとも25パーセントに等しくなければなりません。
受領権の金額
2015年現在、 基本的なVAローンの権利は36,000ドルでしたこれは144,000ドルのローンになります。 2015年の住宅価格の中央値が約2倍であると考えると、それほど多くはありません。そのため、VAには追加の「ボーナス」資格があります。 2015年現在、 ほとんどの借り手の最大ボーナスの権利は68,250ドルでした。組み合わせると、基本とボーナスの権利は104,250ドルになります。これにより、VAの借り手は頭金なしで417,000ドルのローンを借りることができます。この数字は重要です。417万ドルが、ほとんどの米国での「適合ローン」の上限です。適合ローンは、政府が支援する住宅金融機関であるファニーメイとフレディマックに転売することができるものです。これらのローンは一般により良い金利の対象となります。
資格証明書
貸し手からVAローンを取得するには、まず最初に取得する必要があります 資格証明書退役軍人省からの、またはCOE。この文書は、あなたがVA担保ローンの適格要件を満たしていることを宣言し、あなたの権利の金額を識別します。 COEを取得するためのプロセスはあなたの状況によって異なります。 VAローンは以下の目的で利用できます。
- 現役軍
- 軍の退役軍人
- 国家警備隊および保護区のメンバー
- 奉仕で亡くなった軍人の配偶者の生存
- 法律によって同等のサービスを提供すると定義されているその他の個人
VAは、あなたが提供する必要があるドキュメンテーションを含めて、COEを申請することに取り組む方法に関する詳細な指示を提供します。
COEを読む
適格性証明書を読むのは、やや難しいことがあります。 COEはあなたを示しています 基本的な 太字で表示されます。これは通常標準の36,000ドルになりますが、あなたがすでに未払いのVAローンを持っているならば、それはより少ないかもしれません。あなたのボーナスエンタイトルメントはCOE上で直接識別されていません。代わりに、それはあなたの基本的な権利の下に細かい活字でほのめかしてほしい：「追加の権利は144,000ドルを超える大部分のローンに利用可能です。そのような場合、権利がその郡のVAローン制限の25（パーセント）です位置しています。"あなたがどのくらいのボーナスの権利を得るのか知るためには、あなたはあなたの郡の融資限度額をチェックしなければならないでしょう。