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内国歳入庁は、住宅所有者に、適格な住宅ローンの利子の支払いに対する控除を提供します。資格のある住宅ローンは、住宅購入だけでなく、住宅改善プロジェクトに必要な資金を提供することができます。ただし、利子控除の対象となる資格は、税務上の利益を実現することを保証するものではありません。控除を利用するには、一般的な控除額を超える十分な明細控除も必要です。
控除可能な利息
IRSでは、住宅取得債務としての資格があるローンの利子を差し引くことができます。住宅取得債務には、有資格住宅を大幅に改善するために借りた金額が含まれます。ただし、住宅ローンの返済のための担保として、ローンを発行した銀行に、住宅に対する所有権を差し入れる必要があります。ローンの文書には、支払いをデフォルトとした場合、住宅の所有権が貸し手に移転し、債務の一部を支払うことを明示的に記載する必要があります。あなたが住宅担保ローンで支払う利子も、同じローン要件が満たされているかどうかを確認します。
認定ホーム
あなたが資格のある家で手に入れたローンだけが年利控除の対象となります。有資格住宅には、あなたが主要住宅として使用する主要住宅と、1つの追加住宅が含まれます。あなたは第二の住居として追加の家を使わなければなりません。投資および収益を生み出す資産は対象となりません。家には、寝台、調理室、トイレがあれば、ボート、モーターホーム、トレーラーを含めることができます。
家の改造
あなたが家に大幅な改善の実際の費用を支払うために使用するローン資金の利子は控除されます。大幅な改善は、住宅の価値を高め、耐用年数を延ばすか、または新しい用途に適応させる必要があります。メンテナンスや修理にかかる費用は、ローン資金で支払った場合、利子の控除の対象にはなりません。たとえば、敷地に正方形の映像を追加したり、ガレージを建設したりすることは、大幅な住宅の改善として認められます。対照的に、絵画の壁、掃除、およびカーペットのシャンプーは控除できない維持費です。ただし、大規模で実質的な住宅改修プロジェクトの一部が利子控除の対象となる場合に住宅を塗装するためにかかるコスト。
制限事項
連邦税法は、控除の対象となる利息が発生するローン元本の金額を制限しています。 2つの適格住宅の元本残高合計のうち最大100万ドルが発生する利子を差し引くことができます。たとえば、120万ドルの住宅を2つ購入して130万ドルの住宅ローンを取得した場合、そのうちの1つの住宅を大幅に改良するために資金を使用しても、10万ドル超の利子を差し引くことはできません。しかし、住宅ローンの未払い残高が時間の経過とともに減少するにつれて、あなたはローンの他の控除できない部分の利子を差し引くことを始めることができます。