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あなたがあなた自身の家を買うときあなたが考慮に入れないかもしれない要因を考慮するので賃貸不動産を買うことはあなた自身の家を買うことと異なります。投資不動産は一次住居よりもリスクが高いため、住宅ローンの選択肢も異なります。あなたの収入、それに空室の可能性、賃貸収入の損失、そしてあなたの賃貸事業における維持費が、資金調達を難しくしています。賃貸住宅に投資するときは、賃貸住宅を偵察し、賃料を計算し、維持費を見積もる準備をしてください。
立ち上げ費用を理解する
費用は家の価格と終値で終わらない。賃貸住宅は、あなたの地域の住宅賃貸料を管理する家主テナント法を満たさなければなりません。あなたがそれを借りる前に家は建築基準に達して居住可能でなければなりません。標準以下の状態にある住宅は、資金調達が難しいだけでなく、入居者が支払いを保留するか退去することを決定した場合、家賃を集めることができなくなります。劣悪な状態にある家はまた、テナントの健康と安全および責任に対して危険です。修理、改造、または大規模な財産のリハビリテーションは、レンタルの立ち上げ費用に数千ドルを追加します。
レンタルは資金調達が難しい
賃貸住宅を購入するには、通常最低20パーセントの前払いが必要です。あなたはまともな信用も必要です。貸し手は620までのスコアを受け入れることがありますが、あなたは最高の金利に直面しています。あなたは通常最高の料金を得るために少なくとも740が必要です。貸し手はまたあなたが準備金として住宅の支払いの数ヶ月を持っていることをあなたに要求するかもしれません。 6ヶ月分の賃貸料の元本、利子、税金、保険金の支払いが一般的です。特定のローンでは、あなたの一次住居費と賃貸物件の支払いの両方をカバーするのに十分な収入が必要になることさえあります。例えば、フレディマックの貸付金は、適格性評価のために予想賃貸収入を使用するために少なくとも2年間の家主経験を必要とする。貸し手は、一般に、借り手が頭金や決済費用を賄うために才能のある資金を使うことを許可しません。あなたはあなた自身のお金を使わなければなりません。
エージェントと良い近所を探す
賃貸不動産販売で経験を積んだ不動産業者を雇う。エージェントは最も可能性の高い投資不動産を特定でき、検索範囲を絞り込むことができます。他の住宅購入と同様に、レンタルを購入する際には場所が重要です。 MSN Real Estateによると、賃貸需要の高い人口密集地域は購入に適した場所です。犯罪の少ない地域に複数のベッドルームとバスルームがある家も、収益の確保に役立ちます。公共交通機関、学校、ショッピング、設備への近さもあなたの賃貸住宅の価値を高めるかもしれません。
レンタル料金を調べる
あなたはあなたの家が取って来る可能性が高い公正市場家賃を知る必要があります。これにより、レンタル料金を設定し、最も意味のある購入価格を決定できます。ほとんどの家主は、家のために支払い過ぎたり、毎月赤字になったりしたくありません。毎月利益を上げたい場合、あるいは最低でも利益を得たい場合は、あなたが請求できる家賃の金額とあなたの賃貸事業の毎月の総支出を正確に見積もらなければなりません。公正な市場賃料は場所や資産によって異なるため、投資不動産評価を注文すると、予想される毎月の家賃と収入の最善の見積もりが得られます。