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FHAの人気は、一部には住宅ローンの取得と借り換えのための政府機関の柔軟な適格ガイドラインが原因です。住宅都市開発局内の機関であるFHAの保険は、貸し手を保護しています。 FHAの借り手は、差し押さえを防ぐために貸し手への1回払いを含む、HUDの部分請求オプションを使用することができます。部分的請求が支払われた後、FHAの借り手は彼らの家を借り換えることができます。
基礎
HUD保険プログラムのユニークな利点は貸し手の払い戻しです。住宅所有者が債務不履行に陥った場合、借入人が支払った住宅ローンの保険料および支払いからプールされたFHA保険基金からの資金を使用して、HUDは貸し手に請求を支払います。
部分的請求では、貸し手またはモーゲージ・サービサーは、借り手に代わって資金または延滞金を前払いして、延滞しているローンを元に戻す。彼らは、最低4ヶ月分の未払いの住宅ローンでなければならないが、最高12ヶ月分の元本、利子、税および保険（PITI）でなければならない金額について、HUDに請求を提出します。借り手はHUDに支払う約束手形に署名します。これは無利息で、期日が到来し、最初の抵当の返済時に支払われます。リファイナンス取引は、部分請求を返済しなければならないような事例です。
手順
貸し手またはローンサービサーは、借換えが発生した場合にHUDに通知し、その結果、HUDは部分請求に対する返済明細書を提供できるようになります。部分クレームノートを処理するHUD保有の請負業者は、未払いの残高に対するペイオフ見積もりを提供します。 Mortgagee Letter 2003-19によると、貸し手は、HUDのサービス提供業者に次の場所でペイオフ要求を送ることができます。
米国HUD部/ First Madison Services、Inc. 4111サウスダーリントンスイート300タルサ、OK 74135
この要件により、最初のモーゲージノートが借り換え取引を通じて支払われるときに、部分的な請求残高が見落とされないようにします。
識別
貸し手は、適切な管轄レコーダーの事務所に部分請求を記録しなければなりません。部分クレームノートは劣後抵当として記録され、これは最初の抵当権が返済優先順位を維持することを意味します。 HUDは、請求書に署名してから請求をHUDに提出する前に、部分請求を最大5営業日以内に記録のために提出することを要求しています。クレームは公の記録の一部となり、借換え時に行われたタイトル検索によって識別することができます。
検討事項
リファイナンス取引は部分請求権の返済を引き起こすが、借り手が彼らの支払いをよりうまく管理できるように最初のローンを変更するローン修正は、部分請求権返済を要求しない。ローンの修正には、借り手による債務不履行が含まれます。このような場合、HUDは部分的請求を再調整して、ローンの変更を完了できるようにすることができます。貸し手は、セキュリティ文書の言語および部分請求書を再調整するための条件について、HUDのサービス業者に連絡する必要があります。