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テキサス州の家主は、彼らのテナントを合法的に追放するために州の強制拘留者と立ち退きの法律を遵守しなければなりません。テナントを退去させる前に、家主は彼らに退去の書面による通知を提出しなければなりません。テキサス州のテナントは、3〜7日の書面による通知または特定の状況下でリース違反を是正する機会を提供した後に、一方的にリース契約を解除する権利を有します。
退去通知
テキサス州では、家主は、立ち退きの訴訟を平和の法廷に提出する前に、テナントに退去の通知を書面で提出しなければなりません。テキサス州の法律では、立ち退き前の裁判所の承認と立ち退き中の厩舎による監督が必要です。通常、テキサス州の家主は、テナントを退去させる前に最低30日前までに書面で通知する必要があります。ただし、テナントは一方的にリース契約を解除するために3日間の立ち退き通知要件を使用することができます。
3日間の立ち退き
テキサス州の法律では、家主が安全な生活環境を提供する義務を遵守しなかった場合にのみ、テナントが3日間の書面による通知で一方的にリース契約を解除することが許可されています。この義務では、各テナントが退去した後、次のテナントが入居するまでに、家主にロックを再入力する必要があります。新しいテナントが入居してから7日目までに、家主に再入力する必要があります。新しいロックは、賃貸物件を平和的、静か、安全に楽しむ権利をテナントに提供することを義務付ける州法に違反します。テナントがそのテナントのユニット内または複合施設内の他のユニット内で侵入の試みまたは実際の侵入を経験した場合、家主は再入力するのに3日しかかかりません。キーの再発行またはロックの変更を要求する書面による通知を家主に提供するテナントは、家主が3日または7日のキー再生成法に従わない場合に退去する法的権利を持ちます。
テナントを終了させる権利
書面による通知を提供し、ロックの変更またはキーの再取得を怠ったテナントは、ロックの再キーまたは変更の費用を家賃から修理および控除し、裁判所の承認なしにテナントを終了し、損害および罰金の訴訟を起こす法的権利を持ちます。テキサス州の法律では、テナントは実際の損害賠償と賃貸料、500ドルの民事罰、裁判所費用および弁護士費用を訴えることができます。
先取特権
テキサス州は、未払いの賃貸料延滞を満たすために、家主の賃貸単位内の「免除されていない」財産を売却するための先取特権を家主に提供しています。家主は、彼らが先取特権を行使することを可能にするリース規定を遵守しなければならず、そしてリース契約が先取特権を認める場合には、リース契約は顕著な太字と下線付きの印刷物で通知と免責条項を含まなければならない。家主はまた、裁判所で承認を求めることで州の先取特権を行使することもできます。
検討事項
不動産法は頻繁に変更される可能性があるため、法的助言の代わりにこの情報を使用しないでください。あなたの管轄で法律を実践するために認可された弁護士を通してアドバイスを求めてください。