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A 不動産所有物件、またはREOは、住宅ローンの未返済のために貸し手に戻りました。市場以下の価値で住宅や不動産を買おうという誘惑は、REOの不動産をエキサイティングな見通しにします。何を理解する 差し押さえ そしてREOの特性はすべてであることが判明した特性を見つけて入札するための鍵となります。 強固な投資.
差し押さえに入る
抵当権者が彼らの財産に対して支払いをすることができないとき、貸し手は最終的な目的で、その財産を差し押さえにします。 オークションで売る。 貸し手は、未払いのローン金額を未払利息、差し押さえおよび弁護士費用と一緒に回収したいので、銀行はその地域で売っているものよりも高い価格で家をリストすることができます。家が他の抵当流れの特性と一緒にオークションにリストされているとき、特性の高い価格は入札をもたらさないかもしれません。抵当流れの家を買うことは良いまたは悪い取引かもしれませんが、ウォークスルーは一般的に入札前には許可されていないので、あなたはオークションに勝った後まであなたは知らないでしょう。
REOに変える
不動産が抵当流れオークションで売れない場合、 所有権は銀行に戻ります。それがその資産がREOとして知られるようになった時です。銀行はその後、家の居住者の撤去、先取特権の世話をし、上場価格を決定することを含む、売却用不動産の準備をする責任があります、とRealtor.comは言います。すべての準備が整ったら、貸し手は不動産ブローカーまたは自分の不動産販売部門に家をリストします。
入札プロセス
プロパティが表示されたら、 入札 始まります。 REO物件が複数の入札を生成した場合、銀行は 「最後の入札」電話。これは、あなたが最高入札者になるために、可能な限り提示価格に近いあなたの入札を引き上げることを望むかもしれないことを意味します。 高い現金入札 ワシントンにある不動産会社、Pacific Northwest Realty Groupは、資金調達が必要なオファーよりも勝つ可能性が最も高いと述べています。
購入のヒント
REOの不動産を購入するには、十分な注意が必要です。あなたの予算を知って、あなたが値をつける前にあなたの資金を準備しなさい。あなたが興味を持っているREOを見つけたら、その地域で売られている他のものとその土地を比較しなさい、とFreddie Macは示唆している。表示価格が地域の売上に匹敵する場合は、表示価格に近い値段で入札します。
あなたまたはあなたの不動産業者があなたの申し出にその財産の完全な検査を条件とする条項を含むことを確認してください。それで、あなたにとって契約が悪いものになるような修理や損傷があった場合、あなたはあなたの申し出を取り消すことができます。あなたの申し出について銀行からの素早い回答を期待しないでください。貸し手からの承認や異議申し立てを受けるには、数日から数週間かかります。