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家を買うことは通常決済費用を支払うことを含みます。ローンのオリジネーション手数料、前払い利息、繰延税金、記録料、鑑定料および弁護士報酬は、あなたがあなたの決済明細書に記載されているのを見ることができる項目の一部です。すべての和解費用のうち、ポイント、利息および税金で表されるローンのオリジネーション費用のみが、連邦政府の還付金から控除されます。
ローンオリジネーション手数料
あなたが不動産を購入するための住宅ローンを取得した場合、あなたはおそらくローンのオリジネーション手数料で打撃を受けました。ローンの組成手数料が「ポイント」として表され、それぞれがローン金額の1パーセントに相当する場合、手数料は税控除の対象となります。ローン発行手数料と購入した割引ポイントの両方の残高を差し引くことができます。売り手が支払ったポイントの税控除を受けていないので、あなたは彼らが同様に支払ったポイントを差し引くことができます。
ファインプリント
ローンの組成手数料を控除するには、いくつかの内国歳入庁の要件を満たす必要があります。控除の対象となるためには、住宅ローンの購入または建設にローンを使用する必要があります。ローンが単に家を改装または追加するためだけに使用されている場合は、ローン料金を差し引くことはできません。ポイントはあなたの地域で一般的に請求されているものと同じかそれ以下でなければなりません。さらに、ローンの組成手数料は1回限りの税控除です。あなたはあなたがあなたの家を買う年にだけそれらを差し引くことができます。
住宅ローンの利子と税金
その他の決済費用のうち、前払いされた住宅ローンの利息および繰延税金もまた、税控除の対象となります。あなたが月の真ん中にあなたの家を閉じた場合、あなたはおそらく数週間の前払い利息を支払うでしょう。一年のうちにいつ家を購入し、いつ所有者が固定資産税を最後に支払ったかに応じて、あなたは比例配分された税金支払いを通して売り手に返済しなければならないかもしれません。
あなたがあなたの家を購入した年のすべての適格な決済費用は様式1098にリストされます。あなたは家に住み続けるようにあなたは住宅ローンの利子と固定資産税を差し引くことを続けることができます。あなたの貸し手は毎年あなたにこれらの支払いの要約を毎年のフォーム1098を通して送ります。
経費の控除
あなたはフォーム1040のスケジュールAで適格な決済費用を差し引くことができます。「あなたが支払った税金」ボックスの6に「格付けあなたが支払った利子」のボックス10に融資の起点と前払い利息を記載します。
これらの費用を控除するには、標準控除を請求するのではなく、控除を明細化することを選択する必要があります。あなたの控除を最大限にするために、医療費、慈善寄付、およびあなたの仕事からの未払費用を追跡してください。これらの控除は、明細化して納税義務を軽減するのに役立つ場合にのみ利用できます。