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住宅担保はあなたの財産の純資産です。別の見方は、それはあなたの家の市場価値とあなたが住宅ローンに負うものとの間の違いであるということです。あなたはあなたの最初の住宅ローンの支払いの時に家の資本を築き始めますが、ある要因が100パーセントの資産または家の所有権を達成するプロセスを促進するか遅らせることができます。
初期ホームエクイティ
あなたが資金を節約することができない融資プログラムに参加しない限り、あなたは閉鎖時に家の中でいくらかの公平を確立します。従来のローンでは、購入価格に対して20パーセントを支払うのが一般的です。たとえば、住宅が15万ドルの場合、3万ドルを支払い、12万ドルの資金を調達することになります。 Bankrateによると、あなたの住宅担保はあなたの前払い金と同じです。
あなたのローンを返済する
あなたの最初の住宅ローンの支払いから始めて、あなたはあなたの最初の頭金の額を超えたエクイティを築きます。それぞれの住宅ローンの支払いには元本と利子の支払額が含まれています。公平を構築するプロセスは通常ゆっくり始まります。住宅ローンの償却スケジュールは、早期の支払いが元本よりも利子の方へ進むように構成されています。元本残高を減らしたときにだけ、より高い金額が元本に向かっていくのがわかり始めます。
5パーセントの固定金利の30年ローンでは、毎月の支払いは644.19ドルです。 1か月目、支払いの144.19ドルは元金に、500ドルは利子になります。 30,000ドルのエクイティで始めた場合、1か月後のあなたのエクイティは30,144.19ドルです。翌月、ローン残高が1ヵ月後にわずかに減少するため、元本金額は144.79ドルに増加します。あなたがローン期間の終わりに支払い360に達すると、641.52ドルが元金に向かって行き、わずか2.67ドルが利子として支払われます。
住宅価格評価からの恩恵
住宅所有者が資本を築くもう1つの方法は、住宅価格の上昇です。たとえば、10年後に15万ドルの住宅の価値が16万5000ドルに増加した場合、15,000ドルの株式ブーストが達成されたことになります。その時点までにあなたがあなたの120,000ドルの住宅ローンの30,000ドルを返済したと仮定します。したがって、あなたの株価は現在の165,000ドルの市場価値からあなたの住宅ローンに残っている90,000ドルを引いたもので、これは75,000ドルに相当します。
あなたのローンを返済するのと同様に、このように公平を築くための正確なスケジュールはありません。いくつかの需要の高い地域では、住宅価格はすぐに高く評価されます。他の市場では、それらは横ばいのままでいるか、長期的には徐々に成長します。あなたはあなたの家の価値を高め、修理、改造および改装を通して、より早く公平を築くことができます。
清掃と修理のオーバーホール - HSHは、単にあなたの家の内側と外側の外観全体を更新することが、家の価値に最も重要な影響を及ぼすことが多いと述べました。
キッチンとバスの改造 - キッチンやバスなど、家の中で交通量の多い部屋を更新すると、家の価値と公平性がすぐに向上します。
修理とアップグレード - 新しいフローリング、外側、内側と外側の塗装、最新の配管工事と電気工事はすべて、重要な公平性向上プロジェクトです。