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不動産購入の資金を調達する購入者は、終了時に2つの重要なアイテムを受け取ります。最初のものは行為であり、それは売り手から買い手に資産の所有権を移転する法的文書です。もう1つは、ローンとそれに付随する住宅ローンを返済するための購入者の契約である住宅ローン融資約束手形です。住宅ローンは、ローンを担保する手段です。時折、買い手は自分自身ではなく売り手のローンを引き受けます。
ローンの仮定
仮定という言葉は移転を意味します - この場合、住宅ローンの返済に対する責任の移転です。売り手のローンを引き受ける不動産の買い手は、そのローンを引き継ぎ、それを自分の名前で付けます。 Bankrate.comが想定可能なローンがよく混同されていることを指摘する「対象となる」ローンとは異なり、振替が完了すると、想定可能なローンは売り手に返済の責任を放棄します。
仮定の利点とリスク
想定された住宅ローンは通常、購入者が自分で資格を得ることができるよりも有利な条件と低い金利を持っています。売り手にとっての利点は、買い手が自分のローンを引き受けることを許可することがより速い販売を意味するということです。しかし、Bankrate.comは、買い手がローンを履行しない場合に売り手が責任を負わないことを保証するために売り手が貸し手から書面による公表を入手すべきであると警告しています。買い手がローンを引き受けるとき、彼は売り手ではなく貸し手と契約をしていることに注意することは重要です。
保証行為
保証証書は、売り手が財産を完全に所有していることを買い手に保証します。 2種類の保証行為は一般的なものと特別なものです。一般保証証書は、物件の所有権の連鎖を遡ることができるため、未公開の先取特権またはその他の債務に対して保証します。売主が不動産を所有しているので、特別な保証行為は未公開の先取特権または担保に対して保証します。
想定保証証書
想定保証証書は、追加の規定がある一般的または特別な保証証書です。つまり、譲受人（譲渡された人）と呼ばれる買い手は、売り手の抵当および買い手と売り手が買い手が支払うことに同意したことを示すその他の債務を全額返済する責任を負います。 。この引当金は住宅ローンの仮定とは異なり、住宅ローンの仮定は買い手を貸し手に義務付けるのに対し、住宅ローンの仮定は買い手を売り手に義務付けています。したがって、引き受け保証証書およびモーゲージローン約束手形の実行時に、買い手は、ローンの返済について売り手と貸し手の両方に責任があります。