ルームメイトが家賃を払っていない場合はどうしますか？

家賃が足りない、または時間どおりに支払いに失敗したルームメートは、あなたの財政および生活の手配に大損害を与える可能性があります。あなたは家賃を払っていないルームメートと一緒に暮らすか、彼女を退去させるかを選択できます。うまくいくかどうかは、現在のリース契約と財務状況によって異なります。あなたは他の未払いの住宅費を取り戻すためにルームメイトを訴えなければならないかもしれません。

あなたは共同テナントをキックアウトすることはできません

家主との書面によるリース契約のルームメイトは 共同テナント. 家主だけが共同テナントを削除することができます に 月々のレンタル または 長期リース契約 。共同テナントは、施設の所有や家賃の支払いを含む、共同の法的権利とユニットに対する責任を共有します。たとえ不平等な株式を支払ったとしても、各共同テナントは全家賃に対して責任を負います。共同テナントのリース契約における共同責任および権利は、あなたが非支払っている共同テナントを追い出すことを妨げます。

ルームメイトが支払わない場合、家主はすべてのテナントを追い出すことができます

あなたの家主はあなたの独立したルームメイトの取り決めに縛られていません。彼は、すべての共同テナントに対してリース契約を強制し、あなたとあなたのルームメイトがユニットの家賃全体をカバーできなかったことで立ち退かせることができます。 家主は州の立ち退き法に従う必要があります適切な立ち退き通知、立ち退かせるための裁判所の判断、および立ち去らない居住者を強制的に排除するための裁判所の許可が必要です。あなたは個人的に法的に立ち退くことも、家賃を払わないためにルームメイトを強制的に追放することもできません。

Subletterの未払い賃貸料を担当する共同テナント

共同テナントのルームメートがそのユニットの使用を第三者に貸し出した場合、それは 従属 または 転貸 配置。家主が住居を承認し、彼を契約に追加しない限り、家主は家主との書面による賃貸契約を結んでいません。共同テナントは、実質的にはサブテナントの家主として機能します。家主テナント賃貸契約のルームメイトは、最終的に家賃をカバーしなければなりません。支払いをしていない同居人がリースに載っていない従属者である場合、 共同テナントは、未払いの支払いに対して財政的な責任があります。

口頭協定も保護を提供します

賃貸契約は書面である必要はありません。転貸または口頭による合意によるルームメートも権利を持っています。彼女が家賃を払っていない場合は、退去するように彼女に通知しなければなりません。口頭協定を結んでいるルームメイトを立ち退かせたり、締め出したり、強制的に削除したりすることはできません。家主は、テナントとの口頭協定の下で、転居している、または住居に住んでいる居住者を選び出すこともないでしょう。ただし、賃貸人は書面によるリースで拘束されているため、家主は、あなたとその口頭協定を転貸または締結した共同テナントに対して、賃貸借契約を強制することができます。

立ち退きを避けるためにルームメイトの家賃をカバーする

ルームメイトが家賃を払うことに失敗し、あなたが未払いの部分をカバーしない場合、あなたは立ち退きに直面します。あなたは彼女の一部を払うべきですか？ 約束手形と支払スケジュールを起草して返済を確実にする。また、彼女が責任を負っているその他の未払いの家計簿も文書化します。あなたがルームメートの債務の証明書とそれらを返済するという彼女の合意は、あなたが法廷で彼女を訴えることにした場合に役に立ちます。