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総賃貸料乗数、またはGRMを使用して、賃貸収入のみに基づいて不動産を評価できます。不動産の価値は、GRMに不動産の年間総賃貸収入を掛けたものに等しくなります。より複雑な不動産評価分析の場合と同様に、費用とキャッシュフローを予測せずに計算できる、不動産の価値の概算見積もりを提供します。しかし、その単純さには、不動産の運営効率を考慮しないなどの制限もあります。同じエリア内の類似の物件は通常、類似のGRMで売られています。これを使用して、物件の売却額を見積もることができます。
ステップ
あなたのものに似ていて、最近あなたが評価したい不動産と同じ地域で売却された不動産の年間総賃料倍率を決定します。特定の市場分野の調査レポートで、証券会社が発行したGRMを見つけることができます。または、地元の鑑定士または証券会社に連絡して、その地域の特定の物件タイプの平均GRMを請求することもできます。次の例では、アパート建物を評価するために8.2のGRMを使用します。
ステップ
あなたが評価したい不動産の占有ユニットの毎月の総賃貸収入を決定します。この例では、月額賃料収入8,000ドルを使用します。
ステップ
毎月の賃貸収入に12を掛けて、年間の総賃貸収入を決定します。この例では、8,000ドルに12を掛けて、96,000ドルにします。
ステップ
評価したいプロパティの空きユニット数があれば、それを決定します。この例では、空いているユニットを2つ使用します。
ステップ
空室の単位当たりの毎月の市場賃料を決定します。これは、地域内の類似した単位の現在の賃貸物件リストと同様の金額を使用して見積もることができます。この例では、空室当たりの月額市場賃貸料として1,000ドルを使用します。
ステップ
空室数に空室単位の月ごとの市場賃貸料を掛け、その結果に12を掛けて、空室からの潜在的な年間賃料収入を決定します。この例では、2倍の$ 1,000倍の12倍、つまり$ 24,000になります。
ステップ
占有ユニットからの年間総賃貸収入にあなたの結果を加えなさい。この例では、$ 24,000を$ 96,000に追加します。これは$ 120,000に相当します。これは、不動産の潜在的な年間総賃貸収入です。
ステップ
GRMに年間総賃貸収入を掛けます。この例では、8.2に120,000ドルを掛けて、984,000ドルになります。これは、その賃貸収入のみに基づいてアパートの建物の推定値です。