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あなたは別荘を購入することを検討しているかもしれません、休暇の家として、または追加の収入を得るための賃貸物件として使用するために。あなたがそれを買う余裕があるならこれが良い考えである間、いくつかの要件と制限があります、そしてあなたは第二の家のために住宅ローンを申し込む前にいくつかの要因を考慮すべきです。
事実
1番か2番かにかかわらず、「家」と見なされるものの定義は非常に広いものです。伝統的な家に加えて、家は他のタイプの中でも特にマンション、モービルハウスまたはボートであり得る。唯一の要件は、施設には食事、睡眠および浴室施設がなければならないということです。あなたが彼らの要求を満たすならば、貸し手はこれらと他のタイプの特性の抵当を申し出ます。セカンドホーム住宅ローンの基準は、ファーストホームの基準よりはるかに厳しいことに注意してください。
関数
住宅ローンを借りて別の住宅を購入する手順は、最初の住宅ローンを借りたときの手順と基本的に同じです。最高のレートを提供しているものを見つけるためにさまざまな貸し手で買い物をすることから始めます。あなたが貸し手に決着したら、あなたは申請プロセスを始めることができます。あなたはあなたの最初の住宅ローン、自動車ローン、クレジットカードなどのあなたの借金に関する情報と同様に、雇用と収入を確かめるように頼まれるでしょう。すべての情報が確認されたら、ローンをクローズしてお金を受け取ることができます。
利点
あなたがあなたの2番目の住宅ローンで支払う利子はちょうどあなたの最初の住宅ローンと同じように税金控除が可能です。 IRSは、しかし、量を制限しません。 2011年の時点で、あなたは両方の家を合わせた最大110万ドルの負債から利子を差し引くことができます。また、最初の家のように、あなたも住宅ローンの利子を限度内で差し引くことができます（両方の家を合わせて10万ドル）。あなたはあなたの第一または第二以外の家の利子を差し引くことはできません。
検討事項
あなたがそこにいないときにあなたの第二の家を借りることを考えているなら、IRSには異なる規則があることに注意してください。あなたが一年のうち2週間以上あなたの家を借りるならば、あなたは完全な個人住宅ローン控除を取ることができません。ただし、光熱費、税金、減価償却費など、他の賃貸料控除を受けることができます。
警告
貸し手は一般的に別荘の住宅ローンのための厳しい要件があります。あなたがはるかに多くの債務を抱えていることになるので、債務不履行のリスクはより大きくなります。そのため、貸し手は通常、より高い金利を請求するか、または中古住宅に対してより大きな頭金を要求します。あなたがそれを使用していないときにプロパティを借りることを計画している場合、彼らはまた、頭金の詳細が欲しいかもしれません。これを回避するために、多くの人々は彼らの第二の家を購入するために彼らの第一の家を借り換えるか、その上で第二の住宅ローンや住宅担保ローンを取り出す。