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家主は、居住性について黙示的な保証がある物件を提供する必要があります。つまり、物件には熱、水、配管、および構造上の完全性が必要です。州法は、家主が保証金を処理する方法を管理し、リースを法定ではなく平文で行うことを要求し、テナントが責任を負う損害についての規則を設定し、解約権を確立する両当事者のために。
州法および連邦法
標準リースの例
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標準リース契約のようなものはありませんが、リース契約には標準項目が含まれることがあります。一般的な賃貸契約には、家主とテナントの名前、施設の住所、賃貸料の期日、賃貸料の支払人、賃貸料が遅れると考えられる時期、遅滞金とは何か返金された小切手手数料は、および保証金の金額です。また、賃貸契約書にはペットの同伴が許可されているかどうか、許可されている場合はいくつを記載することもできます。その土地に何人まで住むことができますか。公益事業を担当するのは誰かテナントが芝生と庭のメンテナンスを担当しているかどうか、およびテナントが資産を転貸できるかどうか。
典型的な開示
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賃貸契約では、家主は財産の欠陥を開示する必要があります。これは、引っ越す時が来たときにテナントが欠陥を引き起こしたと主張する家主からテナントを保護します。テナントが不動産を借りている期間は、リース契約に含まれている必要があります。そうでなければ、州は賃貸料が毎月であると仮定します。長さを記述することは両方の当事者を保護します。たとえば、テナントが1年間のリースに署名し、わずか3か月後に退去しようとすると、リースが解除されます。また、州と特定のリース契約によっては、テナントが責任を負うなどの影響を受けます。家主が不動産を借りることができるまでの家賃。長さを指定すると、テナントは予告なしに彼を追い出して家主から保護されます。
署名する前に読む
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賃貸契約書に署名する前に、賃貸契約書を必ず読んで、その条件が何であるかを知っておく必要があります。これは、テナントが不利になる可能性のある条件を交渉するための時間です。テナントがリース契約で何かを破った場合、家主は立ち退きの根拠があります。テナントがリース契約とは異なる期間を交渉する場合、家主はリースの変更に注意する必要があります。これは、家主が新しいリースを再入力して発行するか、またはテナントと家主の両方が変更を開始したときに変更を取り消すか手書きで書き込むことによって行われます。