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資産価値の計算は科学と同じくらい芸術です。不動産評価を洗練された「フリーマーケット」と考えてください。結局のところ、すべての財産は、買い手がそれらに支払う意思があるものは何でも価値があります。ただし、記載されている手順に従って合理的な値を計算することができます。あなたは平均的な人々よりも有利になり、不動産業者や鑑定士にあなたの価値観を正当化するのに役立ちます。
ステップ
評価したいプロパティの基本属性のチェックリストを作成します。主な項目には、家のスタイル、寝室の数、浴室の数、土地の面積（敷地面積、敷地面積、または土地の譲渡量）、施設の正確な場所などが含まれます。
ステップ
あなたの財産のすぐ近くの地域で、どんな財産が売られているか調べてください。 www.realtor.comまたは同様のインターネットソースを使用してください。近隣地域および資産価値は、非常に狭い地域では劇的に変化する可能性があります。あなたのものと非常によく似ている少なくとも3つの特性を比較してください。
ステップ
あなたがあなたの財産価値のより良いアイデアを持つことになるので、あなたができるならば最近の売り上げ高を（最後の4〜6か月以内に）探してください。素晴らしい不動産の世界では、価格を求めることは公正市場価値（FMV）の確かな指標である場合もあれば、そうでない場合もあります。実際の販売価格を見つけることは、提示価格を見つけることよりも難しい課題を提示するかもしれません。この情報を入手するには、認定不動産鑑定士または不動産ブローカーに連絡する必要があります。 FMVは低価格または高価格の市場で急速に変化する可能性があるため、最近の販売価格のみを使用することが重要です。
ステップ
販売用または販売済みの類似の物件が3つまたは4つ見つかったら、単純なグリッドまたはテーブルを作成します。一番上に、これらの物件とあなたの家の住所と尋ねる/売る価格を書いてください。住居の開発によっては実際に可能な、物件の正確な重複がない限り、追加ベッドルーム、風呂、土地、年齢、平方フィート、その他のアメニティ（小屋）のような値からいくつかの値を加算または減算する必要があります。 、ガレージ、地下プール、デッキ、暖炉）
ステップ
あなたの家のためのより正確なFMVを計算するために他の特性に財務上の調整をしてください。たとえば、2つの暖炉があり、他のプロパティに1つある場合は、それぞれのFVMに金額を追加します。または、それらのうちの2つがあなたの家よりもう1つの浴室を持っているべきなら、彼らの要求/販売価格から値を引きます。 FMVを調整する必要があると思うかもしれませんが、これは少し奇妙に思えるかもしれませんが、認定鑑定士が知っているように、これはあなたの価値を決定するための正しい方法です。あなたが彼らのFMVに持っている余分なものを加えて、彼らが彼らの要求/販売価格から持っている余分なものを引きます。
ステップ
匹敵する特性にあなたの調整をした後に家の平均販売価格を分析しなさい。あなたは今あなたの財産のために妥当なFMVを計算したはずです。彼らの特徴をあなたの家に「等しく」するように調整し、そして現在の価格で同じような家の近隣の断面を使うことによって、あなたはあなたの財産のFMVの良い考えを持つべきです。認定鑑定士は、これと同じ方法論を使用しますが、詳細は説明していますが、あなたの資産のFMVに到達します。