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住宅販売者のごく一部は、基本的に住宅購入者への貸し手として機能し、所有者の資金調達を選択するかもしれません。伝統的な銀行から家を買うために借りるのではなく、住宅購入者は家の販売価格のバランスで売り手に返済することを約束します。この種の販売および資金調達の取り決めは、 売り手が持ち帰る または 売り手の資金調達. それは土地または売買契約、約束手形および行為を含みます, 設定する.
契約による販売条件の設定
所有者の資金調達は、いくつかの異なる方法で構成することができます。 選択は通常、売主が売却価格の大部分またはほんのわずかな部分を融資することに同意するのか、あるいは「繰り戻す」のかに依存します。たとえば、購入者は頭金を支払い、販売価格の残高を販売者に支払うことができます。あるいは、購入者は売却価格の一定割合（80％など）をカバーする最初の住宅ローンを取得して、残りの部分を販売者に融資することができます。 セカンドまたはジュニアモーゲージ.
売主が売却価格全体から買主の前払金を差し引いた金額を融資する場合、契約は土地契約としても書かれます。
- 土地売買契約
- 割賦販売契約
- 売買契約
- 行為のための契約
この文書は買い手が得ることを可能にします 公平な称号 完全な法的権利ではなく、自宅へ。法的権利および所有権は、販売価格の大部分をカバーするローンの全額返済時にのみ付与されます。
売主が セカンドモーゲージ 家では、売買契約が通常使用されます。売買契約は、売主の資金調達が一切行われていない完全売買と同様に機能します。買い手は不動産の所有権を取得し、新しい所有者になりますが、2つの約束手形を返済する必要があります。1つは銀行へ、もう1つは売り手へです。
返済の約束
約束手形は、以下のようなローン返済条件を規定した法的拘束力のある財務文書です。
- ローンの金額、これは未払いの初期残高です。
- 金利
- 固定レートまたは変動レートの用語
- 後払いのペナルティ
- 返済期間、またはローンを返済する年数または月数
このIOU文書は郡に記録する必要はありません。
住宅ローンまたは信託証書
州によっては、住宅ローンや信託証書が貸付金の返済を保証するために使用されます。これらの文書は セキュリティ機器 彼らはローンのペイオフを住宅所有に結びつけるので。買い手が売買契約で売り手に返済しなかった場合、買い手は差し押さえプロセスによって所有権を失う可能性があります。ローンの全額が返済されると、住宅ローンまたは信託証書が解放されます。これらの文書は、署名後すぐに郡に記録されます。
リソースとサービス
売り手は開くことができます エスクローアカウント 保証金、頭金、毎月の分割払いを含む買い手の支払いを保留するタイトル会社と。売り手はまた使用することができます ローンサービス会社 融資契約を起草し、管理する。ローン・サービサーは、売り手に代わって毎月の支払いを請求し、回収します。 売り手と買い手はそれぞれアドバイスを求め、契約書、メモ、証書を準備するために不動産弁護士を雇うべきです。。弁護士は返済期間を通して法的な指針を提供し、取引がうまく行かない場合は必要な法的文書を処理します。