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ステップ
あなたが仕事をしていて、オフィスとしてあなたの家の一部を使うならば、あなたはあなたがあなたのオフィスにする改善の全経費を経費として減価償却することによって控除することができます。あなたがあなたの家全体に大きな改善やアップグレードをするならば、あなたはあなたが仕事のために排他的に使うあなたの家の部分のために費用を減価償却することができるだけです。増資の残りの費用を税金に加算します。同様に、あなたはあなたの家の一部を借りることに関連する改善経費を減額または減価償却することができます。あなたがレンタル部分への修理の全額を差し引くことができる間、あなたは時間がたつにつれて主要な改善の適切な部分を減価償却しなければなりません。
内務省と部分賃貸は税務上の優遇措置を提供します
主な改善は税務上の利益の対象となります
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マイナーな配管漏れや壁の塗り直しなどの日常的な修理をすることは住宅ローンの利子控除の対象にはなりませんが、大幅な住宅改善を行うために住宅担保ローンを借りることはできます。税控除の対象となる場合、利子は最初の抵当ローンの利子と同様に扱われます。住宅改修ローンの利子を差し引くことができる資本的住宅改修の例には、ガレージの建設、新しい屋根の設置、または住宅の暖房および空調システムのアップグレードが含まれます。
課税基準に追加された改善
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特定の状況を除いて、個人の住居の住宅改修による税金を控除することはできませんが、住宅に大きな価値をもたらし、耐用年数を延ばすような改修は、住宅の課税基準を引き上げます。あなたの課税基準には、あなたがその家に支払った価格、あなたがその家を買うために支払った特定の終値、およびあなたがその財産を所有している間に行った資本の改善が含まれます。主要な改装工事の費用を施設の課税基準に含めると、連邦政府の住宅売却税の免除の対象にならない場合、住宅を売却するときに借りるキャピタルゲイン税の額を減らすことができます。
エネルギー効率の改善は税額控除の対象となります
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住宅に断熱材を追加する、エネルギー効率の高い冷暖房システムを設置する、または外装のドアや窓を交換するなど、エネルギー効率に優れた住宅の改良を行う場合は、住宅エネルギー税額控除の対象となります。住宅用エネルギー資産クレジットでは、これらの改善費用の最大30パーセントを請求することができます。 IRSによって指定されたもう1つのクレジット、住宅用エネルギー効率の高い財産クレジットは、地熱ヒートポンプ、太陽熱温水器、風力タービンを含む有資格の代替エネルギー機器のコストの30パーセントに相当するクレジットを請求することを可能にします。