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住宅購入者は、それが経済的な意味を持ち、安定性を提供し、住宅を選択する自由を増すことから、住宅所有を望んでいます。あなたの不動産所有権は特定の財産に対するあなたの法的権利を表しています。所有権および所有権自体を付与するために使用される権利証書の種類によって、所有権およびその財産を使用する権利が制限される場合があります。 。
単純な絶対所有権
住宅用不動産に対する所有権の最も一般的なタイプは、「手数料単純絶対」または略して「手数料単純」と呼ばれます。それはあなたが絶対的な所有権を持っているということは政府と行為の制限だけに従うことを意味します。単純な所有権のもとでは、家は依然として固定資産税、そして場合によっては公益事業の緩和、住宅所有者協会の規則および同様の政府および近隣の制限の対象となります。単純な所有権で所有者に財産を譲渡する唯一の権利が与えられ、所有者の死後および遺言なしに所有者の相続人が所有権を取得することができ、所有者の利益は相続人なしで死亡するまで続きます。
単純所有権分割
手数料の単純な所有持分は、一人以上の個人によって保有されるかもしれません。所有権証書に複数の所有者が記載されている場合、それらはすべて単純な所有権を完全に維持します。それぞれが家の中で彼らの興味を売るか譲渡するか、それを彼らの相続人に与えるか、あるいは財産自体を修正する権利を持っています。 2人以上の人が共同所有する場合、それは共同財産として知られています。共同所有権を保持する方法はいくつかあります。
共同テナント
あなたが共同テナントとして所有権を保持する場合、4つの条件が満たされなければなりません。あなたは同時に他の所有者との権利を取得しなければなりません。あなた一人一人が同じ役職に従わなければなりません。あなた一人一人には、同じ持分の利益があります。そしてそれぞれがその財産を所有する権利を持っています。共同テナントでは、1人の所有者が死亡した場合、死亡した所有者のシェアは生き残った所有者に行きます。夫婦はしばしば共同テナントとして夫婦の家に権利を取ります。
全体による借家人
全体としての借家権は、生存者の権利を持って、配偶者が単一の事業体として財産を所有することを可能にする一種の共同所有です。共同テナントは未婚の個人によって作成されるかもしれませんが、夫婦だけが全体としてテナントとしてのタイトルを保持することができます。テナント全体が、配偶者の許可なしに所有権を譲渡することはできません。
共通の借家人
所有者の数に制限はありませんが、テナントのもとで共有することができます。すべての所有者は不動産の所有権を共有し、それを所有する権利を共有します。所有者が死亡すると、遺失物所有者の所有権は、生き残った所有者ではなく相続人に移ります。多世帯の不動産投資家は、自分の投資が相続人または死亡後に自分の意思で述べられているものに確実に渡されるように、この形式の所有権を使用することがよくあります。この取り決めの下での所有者は、資産の同等または等しくない株を保有することができます。