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あなたがあなたの家を利益で売るなら、あなたはキャピタルゲイン税を払わなければならないかもしれません。あなたはまた、減税または2つのために資格を得るかもしれません。中断のいくつかは販売の課税対象利益の量を減らす。スケジュールAでは、明細控除として他の償却を請求することができます。
除外ゲイン
あなたがあなたの主要な家を売っているのであれば、あなたは税金から25万ドルの利益を除外することができるかもしれません。 共同返品の場合、50万ドルです。あなたの家を$ 200,000で買い、それを$ 260,000で売ったとしましょう。あなたが除外の資格を得た場合、あなたはあなたの税金に余分な60,000ドルを報告しません。条件を満たすには、あなたはその家を所有し、その売却前の5年間のうち少なくとも2年間はあなたの主たる住居にしなければなりません。 IRS Publication 523には、キャピタルゲインの除外に関するすべての特別なケースと例外が詳述されています。
税金とポイント
あなたが控除を箇条書きにする場合、あなたは通常あなたの固定資産税の償却を請求することができます。 あなたが売るとき、たとえ売り手がその年の税金を払ってもあなたは部分的な控除をすることができます。 たとえば、固定資産税を支払う前に、年間90日売りになったとします。固定資産税の約4分の1を償却として請求することができます。
あなたがポイントを支払ったならば - あなたがあなたの家を買ったときに、前もって支払われるべき住宅ローンの利息 - あなたは年々、徐々にポイントを差し引いているかもしれません。あなたが閉じるときにあなたがあなたが償っていないポイントを持っているなら、あなたはそれらをセールの年にすることができます。
あなたが代わりに標準控除をするならば、これらの償却は利用できません。
改善点のライトオフ
キャピタルゲインは、あなたの基準とあなたの販売価格の差です。 あなたの基礎は通常あなたの購入価格です。あなたが家を改善するためにお金を注いだならば - デッキ、台所改造、新しい浴室の床 - あなたはあなたの基礎にこれを含める。 $ 10,000の改善を施した$ 200,000のバケーションハウスには、$ 210,000の基礎があります。あなたが30万ドルで売った場合、それは10万ドルではなく、課税上の利益でわずか9万ドルです。
販売コスト
あなたの家を市場に出して売ることのコストもまたあなたのキャピタルゲインを減少させます。 IRSには、償却できるいくつかの費用が記載されています。
•不動産業者の手数料•広告料•訴訟手数料•購入者に支払うポイント。 •ホームステージング料ホームステージャーはあなたの家をできるだけ買い手にとって魅力的にするのを助けます。 •代理人なしであなたの家を売るのを手助けするためにあなたが使うあらゆるサービス。
キャピタルゲインを計算するときは、売却時のゲインを計算する前に、販売価格からこれらの販売費用を差し引きます。