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住宅評価は、販売価格の確定や固定資産税の記録など、さまざまな理由で不動産の市場価値を決定するために使用されます。貸し手は、融資を承認する必要があるかどうかを判断するために評価を求めます。購入者は鑑定評価書を検討して、家のために支払いが多すぎるかどうかを判断する必要があります。不動産鑑定評価には、州と連邦の両方のガイドラインがあります。住宅評価のための連邦ガイドラインは、住宅評価行動規範の制定により、2009年5月1日に変更されました。
基本
融資額の増加を促進するために多くの評価が膨らんでいます。詐欺および鑑定士への不適切な影響に対応して、投資家、住宅購入者および住宅市場に対する保護手段として住宅評価行動規範（HVCC）が策定されました。 HVCCは、貸し手および第三者が評価に影響を与えることを禁じています。これは、ブローカーが直接評価者に連絡するときに発生する可能性があります。住宅ローンブローカーは鑑定士に直接連絡する代わりに仲介業者を使用しなければなりません。たとえば、住宅ローンブローカーが住宅ローン会社に連絡して、住宅ローン会社が鑑定士を探す場合があります。
規制
住宅鑑定のガイドラインは州によって異なり、規制当局によって不動産鑑定士が監督されています。例えば、テキサス鑑定士免許審査委員会は鑑定士免許と規制を発行します。一方、ワシントン州免許局は鑑定士を認証し、教育と経験に関する要件を規制します。
検討事項
彼の報酬に専念するのではなく、鑑定士の経験に注意を払ってください。知識のある鑑定士は現地のガイドラインを理解しています。多くの鑑定士は、鑑定協会、appraisalinstitute.orgのような職業協会と提携しています。不動産業者は住宅鑑定に似た市場価格を予測するかもしれませんが、業者は詳細な分析を使用していないことに注意してください。鑑定士は、物件に関する具体的な詳細やマイナス面のハイライトを含むレポートを作成します。鑑定評価では、類似の物件を比較したり、新しい住宅にコストアプローチを使用したりすることがよくあります。