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あなた自身の家を建てることはやりがいのある経験になることができます。それはまたあなたが今までやったことが最も難しいことの一つかもしれません。落とし穴を理解してプロジェクトにアプローチすると、プロジェクトを成功させるのに役立ちます。現金準備なしでこれを行う場合、注意が特に重要です。プロジェクトの途中で資金が足りなくなると、建物のロット、進行中の建物、数万ドル、数ヶ月のハードワークを失う可能性があります。
頭金未払い工事の問題点
経験豊富な住宅建築業者は、通常、リソースが予測コストの5％未満の場合は住宅を建てないことをお勧めします。ほとんどの場合、最初にロットを購入してから建設のためのお金を考え出す必要があります。 2つのローンが通常必要とされることはあなたが頭金のためのお金が足りないとき追加の障害を課します。
建築業者を排除することでお金を節約できますが、これにもいくつかの欠点があります。初めての住宅建築業者は一般的に困難を過小評価し、予算を浪費します。あなたが自分でそれを建てることを計画しているなら、建造者が認可された請負業者でない限り、ほとんどの貸し手は建設、進行中の建設さえ資金を供給することに注意してください。
回避策
あなたがあなたが積み重ねようとしているロットを所有しているならば、そのロットが専門的に評価されれば、貸し手はあなたの頭金としてロットのあなたの公平性を数えます。ファニーメイ97パーセントローンプログラムでは、あなたのロット価値はローンの3パーセント以下である必要はありません。
時折、あなたは建物の所有者が売却することに十分な動機を持っていることに気付くかもしれません。これは確かにあなたがあなたのプロジェクトを始めるのを助けることができます、そして、多くの所有者があなたの貸し手に彼の所有権を劣後させることに同意するならば、これはあなたが持っていない頭金の効果的な代用品になります。ロット所有者が部下に同意するようにするにはある程度の忍耐力と外交が必要になるかもしれませんが、それを提示する1つの方法は、成長する資産 - あなたの家 - を構築することです。
拘束とロングビュー
控えめな目標で建築プロセスにアプローチする。住宅建設費は大きく異なりますが、高価な沿岸地域以外では、建設費は1平方フィートあたり86ドル前後になります。 2017年の新築住宅の平均サイズである2,776平方フィートの家を建てる代わりに、800平方フィートの家を建てます。成長している「小さな家」運動は、家をさらに小さく建設することを提案します。全国平均をはるかに下回る規模で建設するという決定により、建設コストを3分の2以上削減できます。
スウェットエクイティ
お金をかけずに新しい家を建てる1つの方法は、プロジェクトに「汗まき」を投資することです。これには忍耐と慎重な計画が必要ですが、それは可能です。
最初のステップは、ロットを所有するか、またはロット所有者と取引することです。あなたが後者をするならば、あなたとロット所有者の両方を保護する文書を書くことができる良い不動産弁護士に数百ドルを投資しなさい。
次のステップは建設を計画することです。あなたの家をデザインするために良い評判を持つ経験豊富なデザイナーを雇う。建築家は、予想される建築費用の最低10％の費用がかかりますが、計画担当者は1,500ドルほどの金額で建築可能な計画を立てることができます。あなたの計画をあなたの地元の建築課によって実行し、始める前に承認を得てください - これは不可欠です。
基礎専門家と契約することによって建設を始めてください。彼が始める前にあなたの財政状況について率直に言って、あなたがローンを得るまであなたがあなたの収入から建設に資金を供給することになることを明確にしておいてください。
財団が完成した、またはうまくいっているならば、あなたはファニーメイを通して3パーセントの下の建設ローンを申し込むことができます。あなたの基盤はあなたの頭金になります。