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商業用不動産をリースするには、賃借人とその所有者が、不動産の維持管理を担当する人など、いくつかの重要な問題について合意する必要があります。トリプルネットリースは、資産に関連する責任の大部分がテナントに移される一種のリース契約です。
トリプルネットリース
トリプルネットリースは、商業用不動産に関連する最大の3つの責任を引き継ぐ一種のリースです。このようなリースでは、テナントは固定資産税、固定資産保険、および資産の維持管理に支払うことに同意します。あなたがあなたの商業用不動産を借りるためにこの種のリースを使うとき、あなたは本質的にテナントにほとんどすべての責任を置いて、あなたは毎月家賃小切手を集める。トリプルネットリースにはさまざまな用語がありますが、これら3つの領域に対する引当金が含まれます。
値上げ
トリプルネットリースを使用する利点の1つは、値上げをテナントに渡すことができるということです。たとえば、不動産の保険料が上がった場合、テナントはそれを支払う責任があります。商業用不動産に対する固定資産税が増加した場合、テナントはそれに対処する必要があります。家主として、あなたはあなたの投資を確保するために手に入れます、そしてあなたはその道に沿って賃貸料からの利益のいずれかを失うことについて心配する必要はありません。
リスク
このタイプのリース契約は家主にとって物事をはるかに容易にすることができますが、それはいくつかのリスクを伴います。間違ったテナントを選択した場合、結局それはあなたにかなりの金額の費用がかかる可能性があります。たとえば、テナントがその不動産の税金を支払わずに消えた場合は、税金を支払う必要があるか、または不動産を免税で売却するリスクがあります。テナントが損害を被り、十分な保険の補償がなかった場合は、損害を賠償する必要があります。
賃貸人にとっての利点
このタイプのリースを使用すると、物件の所有者に大きな利益をもたらすことができますが、賃貸人にもいくつかの利点があります。たとえば、この種のリースの家賃は、他の種類のリースの家賃よりも低くなる傾向があります。財産の所有者は税金や保険を支払う必要がないので、より低い金額を請求する余裕があります。賃貸人は、資産のほとんどすべての側面を処理するので、所有者からの多くの干渉について心配する必要はありません。彼らは、財産を管理し、財産の所有者によって定められた規則や規則の代わりに彼らの事業に対処することができます。