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住宅担保融資枠（HELOC）は、住宅所有者に、自宅で設定されている株式を使用する機能を提供します。クレジットラインにより、住宅所有者は、定義された期間にわたって既存の資本をローンとして使用し、残高に加えて最終返済日までの利息を返済することができます。住宅所有者は、この選択肢を得るために一定のHELOC要件を満たすことが期待されています。
住宅資産
エクイティはローンの担保となるため、HELOCを検討する前にエクイティを自宅で確定する必要があります。最低資本要件は銀行によって異なります。しかし、銀行は一般的に自宅で利用可能な株式の80％以上を貸し出すことはありません。さらに、ほとんどのHELOCの貸し手はHELOCがその第二の抵当を返済するために使用されない限り、第二の抵当の背後に自分自身を配置することはありません。
信用格付け
信用格付けは、HELOCアプリケーションの引受プロセスにおいて強く考慮されます。ほとんどの場合、住宅所有者は、債権者への定期的な期限内の支払いを示す報告書とともに、安定した、優れた、優れたクレジットスコアを取得する必要があります。実際のクレジットスコア要件は貸し手によって異なりますが、高いクレジットスコアは承認のより高いチャンスを提供します。プライムレートは、620以上のスコアで利用可能になります。
所得に対する負債比率
収入に対する負債の比率も、HELOCの資格認定にとって非常に重要な考慮事項です。実際の比率の要件は貸し手によって異なりますが、収入に対する負債の比率は40パーセントを超えてはいけません。つまり、毎月の家計費、住宅ローンの支払い、固定資産税、およびローンの支払いを合計した後でも、世帯の毎月の収入の60％を貯蓄および生活費に利用できるはずです。
所得
HELOCには信頼できる収入が必要です。住宅所有者は、与信枠および世帯のその他の毎月の費用を返済できることを証明できなければなりません。標準の毎週、隔週、毎月の給与はローンには理想的ですが、貸し手は他の種類の収入を受け入れます。
ドキュメンテーション
ドキュメンテーションの量は他のローンより少ないかもしれませんが、ドキュメンテーションはHELOC資格のために必要とされます。ローンの引受人は、文書化された収入証明、住宅所有者の保険およびその他の特定の情報を必要とします。全体的な文書要件も貸し手によって異なります。一般的に、現在の住宅ローン会社を通じて取得されたHELOCアプリケーションは、貸主がすでに住宅所有者の情報の大部分にアクセスできるため、必要な資料が少なくなります。