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土地オークションの最初のステップは評価です。この段階で、認可を受けた鑑定士は、物件自体を評価し、写真を撮り、比較可能な売上高と統計を調べ、土地に価値を割り当てます。鑑定士は、土地の大きさ、場所、そして将来の用途を検討します。これは多くの場合、所有者がオークションで獲得したい価値ですが、必ずしもそうとは限りません。土地がもっと、あるいはもっとずっと少なく売れる可能性があります。
鑑定
広告
競売人の会社のための次の段階は一般大衆に販売を宣伝することです。アイデアはできるだけ多くの人々に言葉を広めることです。広告はほとんどの場合、インターネット、ダイレクトメール、新聞広告、そして時にはテレビやラジオのスポットを介して行われます。より多くの人々がオークションに気付かされるほど、より多くの潜在的な買い手が存在する可能性があります。潜在的な買い手が多いほど、入札中により高い価格を取得する可能性が高くなります。
入札
オークション自体は一般的に対象物件で開催されますが、これは必ずしもそうとは限りません。入札に興味がある人は早めに到着し、登録して番号を取得しなければなりません。競売人が価格を呼びかけている間、彼らがその価格を払っても構わないと思っているなら、興味がある買い手は彼らの数を上げます。価格が高くなりすぎると、入札者は脱落するか、または値を上げるのをやめる必要があります。全員が入札をやめると、最後に番号を上げた人がオークションに勝ちます。
支払い
オークションの勝者は今支払いをしなければなりません。各オークションハウス会社はこのプロセスに関する独自のガイドラインを持っているので、早めの研究は重要です。一般的に言えば、購入価格の10パーセントはオークション自体によるものであり、残高は30日以内に支払われる必要があります。これにより、必要に応じて資金を調達する時間、および決算書を作成して伝票を転送する時間が得られます。
転送
財産の譲渡は、タイトル会社または弁護士事務所で行われます。新しい行為が作成される必要があるでしょう、そして競売人の料金、背中税および最初の所有者が完済しなければならない他の料金のようなすべての料金が払われなければなりません。これは所有者への収入から出てくるでしょう。購入者には、購入価格の3％程度のクローズ費用がかかります。これは覚えておくべき自費です。文書がすべて起草され署名された後、それらは地元の裁判所に提出され、資産は新しい所有者に譲渡されたと見なされます。