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不動産の専門用語は彼らの夢の家のために市場を精査している見込みのある買い手を混乱させることができます。複数リスティングサービスで発生する可能性のあるステータスの1つのステートメントは "CNTG / KO"です。これは、売り手が偶発事象の影響を受ける住宅の申し出を受けたことを意味します - これはCNTGの略ですが、買い手が指定された時間内に偶発事象を改善しない場合、売り手は最初の申し出を「キックアウト」または置き換えます。 。住宅購入予定者にとって、CNTG / KOステータスは、売り手がまだ積極的に物件を販売していることを意味します。容認できる条件で、急いで元の購入者から資産を奪うことができるかもしれません。
偶発事象について
売り手が契約を受け入れるとき、偶発事象があるかないかのどちらかです。簡単に言えば、指定された条件が満たされていない場合、偶発事象によってバイヤーは取引から離れることができます。売主または買主のための唯一の回避策がデフォルトであるため、偶発事象のない契約下の住宅は売却と同程度に良好です。これはまれです。買い手がすべての現金を払っていない限り、彼は通常、資金調達や満足のいく住宅検査などの偶発事象を求めます。時折、売り手は現在の家を売っている買い手に条件付きでオファーを受け入れるかもしれません。
ほとんどの偶発事象はバイヤーを支持する
偶発事象が契約に概説されている方法で解決されない場合、ほとんどの偶発事象は、買い手ではなく売り手ではなく契約を解約させます。たとえば、住宅検査の不測の事態により、プロの住宅検査員が大きな修理上の問題を発見した場合、購入者は契約を取り消すことができます。ほとんどの場合、売り手は合意された期間だけ座って、買い手が偶然性を満たすのを待つことができます。不動産が契約されている間、売り手は買い手を「追い出し」、別のオファーを受け入れることはできません。売り手がこの種のオファーに参加すると、物件のステータスはマルチプルリスティングサービスの「CNTG / NO KO」になります。
売り手との偶発性のキックアウト
売り手は買い手が契約の不測の事態を改善するのを永遠に待ちたくないので、無期限に継続する可能性のある不測の事態、例えば買い手の家の売却の不測の事態との契約はしばしば「キックアウト」を伴う。句。このシナリオでは、売り手は買い手のオファーを受け入れますが、自分の家を売り続けます。売り手がより魅力的なオファーを受け取った場合、買い手の家が売られているかどうかにかかわらず、彼は最初の買い手に、偶発事象を取り除き、閉鎖に向かって進むための短い時間を与えることができます。最初の買い手がそれに応じられない場合、彼は自分の主要ポジションから「追い出され」、2番目の買い手がその取引に勝ちます。
将来の購入者にとっての朗報
キックアウト条項は売り手と買い手の間の妥協です。彼らはそれがキックアウトなしでであろうよりも住宅販売の偶然性をより美味しくします。なりそうな買い手にとって、「CNTG / KO」とリストされた家はまだ売られていません。それは常にあなた自身の申し出を入れる価値があります - 住宅販売の偶然性の影響を受けないもの - それは最初の申し出のキックアウト規定を引き起こします。あなたは通常72時間以内に最初の購入者が偶発事故を解放して彼の取引を救うことができるかどうか、あるいはあなたの申し出が切り札を出すかどうかを知るでしょう。