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A 不法占拠 法的な権利もそうする許可もなく、財産や土地を占有する人です。 Find Lawによると、ミシガン州の不法占拠者の権利は州の土地利用法によって保護されています。 このミシガン州法では、財産を所有し、改良し、それを公に占有する人物は、最初に財産を所有してから15年後に財産の所有権を主張することができます。 あなたが財産の所有者である場合、あなたは法的強制退去の方法によってのみ不法占拠者を取り除くことができます。
誰が不法占拠者としての資格を得ますか？
- 招待状なしで空室を占有している個人またはグループ
- 去ることを拒むハウスゲスト
- リースの有効期限を超えて滞在するテナント
不法占拠者の権利を理解することは、不法占拠者をどのように立ち退かせるかを理解するための鍵です。 ミシガン州の家主テナント法では、不動産所有者は、賃貸料を支払うテナントを有効なリースで扱うのと同じ方法で不法占拠者を扱うよう求められています。 また、不法占拠者の定義は、財産を手に入れ、改良を加え、公にそれを占有し、15年後に財産の所有権を主張する人です。財産を占領している人が不法占拠の定義を満たしている場合、法律は不法占拠者が家に住むのを妨げる行為をすることを禁じています。これらのアクションには、ユーティリティの電源を切る、ロックを変更する、またはウィンドウに搭乗することが含まれます。不法占拠者が住居を取り、家に住み始めたら、あなたは彼を除去するために適切な立ち退き手順に従わなければなりません。
合法的に立ち退きプロセスを開始するには、次のことを実行する必要があります。
この文書は、あなたが彼に対して立ち退き手続きを開始しようとしていることを不法占拠者に正式に通知しています。ミシガン州では、通知の写しを不法占拠者または財産を占有することが知られているその他の個人に個人的に配達することができます。居住者が通知を拒否した場合、あなたは不法占拠者宛の通常のファーストクラスメールでそれを送ることができます。相手の名前がわからない場合は、通知をに送ってください。 現在の居住者 。乗員にサービスを提供した後、 サービス証明書 通知の一部を作成して、記録用に保存してください。
30日が経過した後も不法占拠者が施設に残っている場合、あなたは彼を除去するために法的措置を取る必要があります。 施設が所在する地方裁判所に召喚状および立ち退きの苦情を準備し、提出する。。文書が提出されると、裁判所の日程が予定されているので、次にその文書を不法投棄者に提出しなければなりません。ミシガン州では、召喚状と苦情は、処理サーバーなどの第三者によって配信されるだけでなく、郵送される必要があります。処理サーバーは、文書を手渡しするか、または正面玄関や窓など、物件の目立つ場所に貼り付けることができます。
文書は本質的に不法占拠者が法廷に出頭し、なぜ彼が追い出されるべきでないかについての原因を示すことを求める要求である。 これには、立ち退き手続きの日付、時刻、場所が含まれています。 不法占拠者が家に留まりたいのなら、彼は自分自身を守るために法廷に出なければなりません。
不法占拠者が公聴会に登場しない場合、あなたはデフォルトで追放に勝ちます 彼がまだ去っていなければ、合法的に保安官にあなたの財産から不法占拠者を取り除くことができます。不法占拠者が法廷に出頭した場合、裁判官は双方から提示された証拠に基づいて判決を下します。ほとんどの場合、不法占拠者が侵入者であることが十分に証明されれば、裁判官があなたを支持するでしょう。保安官が居住者とその持ち物を取り除いた後、あなたは再びあなたの財産を合法的に所有することができます。